Einfamilienhaus/Stadtvilla mit Baugrundstück in Hoppegarten OT Waldesruh

+ Einfamilienhaus oder Stadtvilla im Neubau
+ Hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung
+ Inkl. straßenseitig erschlossenem Grundstück in erster oder zweiter Reihe
+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses mit AUREA Massivhaus GmbH: Keller, Terrasse, Kamin, Sauna und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)
+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Vermessung, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau
+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.
+ Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)
+ Waldnahe und entspannte Lage im beliebten Waldesruh nahe Berlin
+ Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar

Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung – alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut.

In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw.

Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten.

Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport – wir verwirklichen Ihre Wohnträume!

Die beiden Baugrundstücke im beschaulichen und grünen Waldesruh direkt am Stadtrand zu Berlin zeichnen sich durch eine angenehme Größe und einen beinahe quadratischen Zuschnitt aus. Sie entscheiden selbst, ob Sie gern in der ersten oder der zweiten Reihe wohnen möchten.

Die Erschließung mit Strom, Wasser, Abwasser und Telekom liegt straßenseitig an. Ein einzurichtendes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit einer Breite von rund drei Metern entlang der nordöstlichen Grundstücksgrenze über die vordere Fläche wird das hintere Areal in Zukunft erschließen.

Auf beiden Flächen können nach §34 BauGB entsprechend den Vorgaben der Nachbarbebauung ein Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise errichtet werden. Auch der Bau eines Doppelhauses auf dem Gesamtareal wäre möglich. Umsetzbar wäre auch der Bau eines Kellers.

Für das Areal gelten die folgenden Rahmenbedingungen:

• GRZ: ca. 0,2 – 0,25
• Vollgeschosse: bis zu zwei
• Haustypen: EFH/SV/DH

Die beiden Flächen werden als zu vermessende Teilflächen verkauft. Darüber hinaus ist das Areal derzeit mit einem baufälligen Einfamilienhaus bebaut und mit zahlreichen Bäumen bewachsen. Für den Abriss, die Baumfällung und die Beräumung liegt ein belastbares Angebot vor. Die Kosten der Vermessung, des Abrisses und der Beräumung tragen die Käufer.

Das Grundstück befindet sich mitten im beliebten Waldesruh, das wiederum direkt an Mahlsdorf Süd grenzt. Von hier aus sind Kitas, Schulen, Busse, Straßenbahnen, Einkaufsmöglichkeiten sowie S- und U-Bahnhöfe gut zu erreichen. Hervorzuheben ist auch die direkte Nähe zum wunderschönen Erpetal mit seinen langläufigen Wanderwegen.

AUSSENANLAGEN

Terrasse, Stellplatz, Wege, Gartenzaun etc. gegen Aufpreis

BÖDEN

+ Fliesen: Diele, Gästebad, Masterbad
+ Designboden oder Parkett: Gegen Aufpreis möglich

BÄDER

+ Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtucheizkörper und WC
+ Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
+ Badkeramik von Villeroy & Boch
+ Badarmaturen von hansgrohe oder Grohe

DECKENHÖHEN

Erd- und Obergeschoss: ca. 280,00 cm

ENERGIEEFFIZIENZ

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Luft-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Der Einbau eines Kaminzugs ist gegen Aufpreis möglich.
+ KfW40 oder 40 QNG Effzienzhaus gegen Aufpreis

FENSTER

+ Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster
+ Elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss
+ Hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich

KELLER

Gegen Aufpreis als Nutz- oder Wohnkeller

KÜCHE

Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor.

LICHT UND ELEKTRIK

+ Deckenanschlüsse in allen Räumen
+ Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA
+ Gegensprechanlage mit Öffner
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

SMART HOME

Verschiedene Smart-Home-Optionen gegen Aufpreis

TÜREN

+ Aluminium-Hauseingangstür mit Glaseinsatz
+ Dreifach verglaste Terrassentüren
+ Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich
+ Drückergarnituren der Marke HOPPE

WÄNDE UND DECKEN

Alle Wände und Decken werden gegen Aufpreis mit Malervlies versehen und Weiß gestrichen.

SCHNELLE WEGE UND VIEL AUSWAHL: EINKAUFEN IN WALDESRUH

Entdecken Sie ein vielfältiges Einkaufsangebot in Waldesruh und Umgebung. Nur acht Spazierminuten entfernt lockt der Steinofenbäcker Hennig mit frischen Brötchen und Backwaren. Innerhalb von acht Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie auch EDEKA, NETTO, Aldi und Lidl.

Für eine noch umfangreichere Auswahl fahren Sie zwölf Minuten mit dem Auto zur Kaufland-Filiale Vogelsdorf, wo Ihnen eine breite Palette an Lebensmitteln, Haushaltsartikeln und vielem weiterem geboten wird. Für größere Einkäufe empfiehlt sich der Besuch des Forum Köpenick.

Vertreten sind hier rund 130 Geschäfte aus dem Mode- und Technikbereich. Dazu gehören u. a. C&A, Esprit, H&M und Saturn. Weitere Geschäfte freuen sich in der Köpenicker Altstadt und im gemütlichen Friedrichshagen auf Ihren Besuch.

Verschiedene Wochenmärkte wie die Marktschwärmerei in Mahlsdorf-Nord, der Wochenmarkt am Schloßplatz in der Köpenicker Altstadt und der Wochenmarkt Friedrichshagen warten auf Ihren Besuch. Hier kaufen Sie u. a. regionales Obst & Gemüse, frisches Fleisch, backfrische Brote sowie Milchprodukte.

SEHR GUT ANGEBUNDEN MIT ÖFFIS UND AUTO

Nur 190 Meter spazieren Sie bis zur Haltestelle der Buslinie 108 und fahren bis zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz oder bis zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg. Alternativ nutzen Sie die Tramlinien 62 und 63, die Sie bequem u. a. zu den S-Bahnhöfen Mahlsdorf, Köpenick und Adlershof bringen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die S-Bahnhöfe Hirschgarten und Mahlsdorf. Die dort verkehrenden Bahnlinien S3 und S5 fahren Sie durch die gesamte Berliner Innenstadt. So u. a. zum Ostkreuz, Hauptbahnhof, Spandau und Westkreuz, aber auch nach Erkner und Strausberg.

Auch als Autofahrender wohnen Sie dank der Nähe zur B1 und A10 sehr gut angebunden. So benötigen Sie z. B. nur rund 30 Minuten bis zum Alexanderplatz. Den Flughafen BER mit seinen zahlreichen nationalen und internationalen Flügen erreichen Sie über die B96a und die A117 ähnlich schnell.

FAMILIENFREUNDLICHES ZUHAUSE VON DER BILDUNG BIS ZUM SPORT

Das Beste zuerst: Alle Bildungseinrichtungen – von der Kita bis zum Abitur – erreichen Sie und Ihr Kind mit dem Fahrrad in rund zwölf Minuten. Somit bietet der Ortsteil Waldesruh der Gemeinde Hoppegarten ein sehr familienfreundliches Zuhause.

Bis zur Kita Waldkrümel spazieren Sie rund zehn Minuten. Alternativ sind die Kita Zauberwiese und die Kita Uhlenhorster Straße schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Nach der Einschulung radeln Ihre Kleinen rund vier Minuten zur BEST-Sabel Grundschule.

Auch die Kiekemal-Grundschule und verschiedene Oberschulen wie das Gerhart-Hauptmann-Gymnasium oder die Merian-Oberschule erreichen Ihre Liebsten schnell mit dem Rad. Gehen Ihre Kinder in Hoppegarten zur Schule, besuchen Sie z. B. die Lenné Oberschule.

Nach der Schule bieten diverse Sportvereine eine breite Auswahl an verschiedenen Sportarten für Sie und Ihre Kinder. Ob Leichtathletik, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Karate, Taekwondo oder Reiten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.