Von einer Einliegerwohnung wird gesprochen, wenn in einem Einfamilienhaus zusätzlich eine in sich abgeschlossene Wohnung mit eigenem Zugang liegt. Dabei befinden sich Einliegerwohnungen in der Regel im Dachgeschoss oder im Keller, manchmal aber auch im Erdgeschoss oder in einem separaten Anbau. Wer mit einer Einliegerwohnung liebäugelt, sollte sie bereits bei der Neubauplanung mit einplanen, da ein nachträglicher Umbau hohe Kosten und viele Unannehmlichkeiten verursacht. Vorher sollte die Vor- und Nachteile jedoch genau abgewogen werden.
Vorteile eines Neubaus mit Einliegerwohnung
1. Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung generieren
Das wichtigste Argument für die Planung einer Einliegerwohnung sind die Mieteinnahmen, die später damit generiert werden können. Wird die Einliegerwohnung vermietet, hat der Bauherr monatliche Einnahmen, die ihm die Tilgung des Hauskredits erleichtern können. Dies rechnet sich allerdings nur, wenn die Höhe der Mieteinnahme die zusätzlich entstehenden Ausgaben für den Bau der Einliegerwohnung auffangen kann. Dabei gelten bei der Kündigung von Mietern erleichterte Bedingungen, wenn der Vermieter selbst in dem Haus lebt, in dem sich die Einliegerwohnung befindet.
2. Steuern sparen
Zwar müssen die Mieteinnahmen durch die Vermietung einer Eigentumswohnung auf der einen Seite versteuert werden. Allerdings können auf der anderen Seite bestimmte Ausgaben für die vermietete Wohnung bei der Steuer geltend gemacht werden. Dazu gehören beispielsweise Darlehenszinsen, Reparaturkosten, Instandhaltungskosten usw. – allerdings nur für den Anteil des vermieteten Wohnraums.
3. Staatliche Förderung kassieren
Erfüllt Ihr Neubau die Anforderungen der KfW-Standards, kann für den Bau eine staatliche Förderung beantragt werden. Bei einem Haus inklusive Einliegerwohnung kann diese Förderung gleich doppelt beantragt werden – einmal für die Hauptwohnung und einmal für die Einliegerwohnung.
4. Einliegerwohnung als flexible Wohnraumerweiterung nutzen
Wenn die eigenen Kinder erwachsen und flügge werden, ist das Elternhaus für die zurückbleibenden Eltern oft zu groß. Dabei kann eine bereits beim Neubau geplante Einliegerwohnung als flexible Wohnraumerweiterung gesehen werden. Solange die Kinder noch im Haus wohnen, können die Räume im ganzen Haus inklusive Einliegerwohnung von der ganzen Familie genutzt werden. Werden die Kinder älter, können sie separat in die Einliegerwohnung ziehen und einen selbständigen Haushalt führen. Ziehen die Kinder dann irgendwann aus der Einliegerwohnung aus, kann sie an Dritte vermietet werden, um die Rente aufzubessern, oder es kann eine Pflegekraft in die Einliegerwohnung einziehen.
Nachteile eines Neubaus mit Einliegerwohnung
1. Zusammenleben mit Fremden unter einem Dach
Auch wenn die vermietete Einliegerwohnung einen separaten Zugang hat, lebt der Hauseigentümer mit seinen Mietern unter einem Dach. Dadurch fällt der Vorteil eines Einfamilienhauses, ungestört sein Leben zu leben, weg. Stattdessen müssen alltägliche Geräusche aus der Einliegerwohnung toleriert werden, als ob man in einem Mehrfamilienhaus lebt. Wird eine Einliegerwohnung an Fremde vermietet, sollte der Mietvertrag möglichst genau das Zusammenleben regeln, wie Haustiere, Verbrauchsabrechnung, Nutzung des Gartens usw. Hilfreich ist auch eine Hausordnung, die die Ruhezeiten im Haus festlegt.
2. Höhere Baukosten für ein Haus mit Einliegerwohnung
Wenn in einen Neubau eine Einliegerwohnung integriert werden soll, steigen die Planungs- und Baukosten: Der Architekt hat einen höheren Arbeitsaufwand, die Handwerker- und Materialkosten sind ebenfalls höher. Zwar können spätere Mieteinnahmen generiert werden, aber nicht immer lohnt sich die zusätzliche Wohnung im eigenen Haus wirklich finanziell.
3. Kompliziertere Suche nach Mietern oder Käufern
Wie bereits erwähnt, können Vermieter, die mit ihrem Mieter unter einem Dach wohnen, einfacher eine Kündigung aussprechen. Dies wissen auch potenzielle Mieter, sodass sich eine Wohnung unter dem Dach des Vermieters oft schlechter vermieten lassen. Auch wenn das Haus eines Tages verkauft werden soll, kann eine Einliegerwohnung den Verkauf erschweren. Liegt das Haus mit Einliegerwohnung in einem Ballungsgebiet wie Berlin-Brandenburg, fällt dieser Nachteil aufgrund der großen Nachfrage nach Wohnraum allerdings weniger ins Gewicht und Sie können gut einen Neubau mit Einliegerwohnung planen.
Fazit
Wer sich über einen Hausbau mit Einliegerwohnung Gedanken macht, wird vermutlich bestimmte Vorstellungen damit verknüpfen. Dabei sollten die Vor- und Nachteile, die ein Hausbau mit Einliegerwohnung mit sich bringt, jedoch vorher genau gegeneinander abgewogen werden. Mit einem frei geplanten Massivhaus haben Sie dabei die größte Freiheit, ihr Haus inklusive Einliegerwohnung genau nach Ihren Wünschen zu gestalten.
