GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
KAUFPREIS
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Straßenseitig erschlossenes Baugrundstück in Berlin-Biesdorf
Beschreibung
Ihre Vorteile mit diesem Angebot
- Bereit für Ihr Zuhause: Straßenseitig erschlossenes Baugrundstück
- Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt als Hammergrundstück ohne Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
- Einfamilienhaus frei planen: 100% individueller und hochwertiger Hausbau mit AUREA Massivhaus
- Attraktive Zinskonditionen für Ihren Kredit sichern: Effizienzhaus KfW40 optional möglich
- Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in Berlin Biesdorf in Spazierdistanz zum S-Bahnhof Biesdorf
- Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahnhöfe usw. schnell erreichbar
Wissenswertes zum Grundstück
Das wundervolle Baugrundstück in zweiter Reihe zur Straße in Berlin-Biesdorf befindet sich in Laufdis-
tanz zum S-Bahnhof Biesdorf und zum Unfallkrankenhaus Berlin. Gelegen in einer authentisch gewachsenen Einfamilienhaussiedlung, wohnen Sie hier einerseits in einem familienfreundlichen Viertel und profitieren andererseits von der unmittelbare Nähe verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und vielem mehr.
Das Grundstück präsentiert sich recht intensiv begrünt. Dementsprechend werden Sie den einen oder anderen Baum fällen lassen müssen. Der Abriss einer Garage auf dem vorderen Grundstück wird zur Erschließung Ihrer Fläche notwendig sein. Die Kosten des Fällens der Bäume, des Abrisses und der Beräumung trägt der Käufer des Grundstücks. Die Vermessungskosten werden hälftig durch den Käufer und Verkäufer übernommen.
Mit einer Breite von ca. 18,00 m und einer Tiefe von ca. 24,00 m bietet das Baugrundstück eine angenehm große und doch pflegeleichte Gesamtfläche. Dazu kommt eine 3,00 m breite und etwa 34,30 m tiefe Zufahrt zu Ihrem Stückchen Biesdorf, die das Areal zum Hammergrundstück werden lässt. Aufgrund der eigenen Zufahrt muss kein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingerichtet werden. Das Areal ist nach §34 BauGB bebaubar. Der Bau eines Kellers ist möglich. Einer mündlichen Stellungnahme des Bauamtes zufolge gelten die folgenden Rahmenbedingungen:
GRZ: ca. 0,2
Vollgeschosse: 1
Haustypen: Bungalow/EFH
Daher ist davon auszugehen, dass hier mit einer Grundfläche von bis zu 102,60 m² (ca. 10,00 m x 10,00 m) gebaut werden darf. Dies entspricht im Erdgeschoss einer Wohnfläche von ca. 75,00 m². Welche Wohnfläche Ihnen das Obergeschoss bieten wird, hängt von Ihrer individuellen Planung (Dachneigung, Kniestock usw.) ab.
Lage
Einkaufsvielfalt in unmittelbarer Umgebung
In Biesdorf-Nord genießen Sie kurze Wege: Ein REWE Lebensmittelmarkt liegt nur zehn Gehminuten von Ihrem Grundstück entfernt – perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Am S-Bahnhof Biesdorf ergänzt ein Penny-Markt das Angebot, und auch ein Aldi ist in rund 14 Gehminuten erreichbar.
Die Skarabäus-Apotheke und ein Ärztehaus finden Sie sogar nur drei bis fünf Gehminuten entfernt in Ihrem zukünftigen Wohnviertel. Für größere Besorgungen fahren Sie in rund acht Minuten zum Biesdorf-Center am Elsterwerdaer Platz. Hier erwartet Sie u. a. ein Kaufland.
Möchten Sie mehr Auswahl, erreichen Sie in ebenfalls acht Fahrminuten das EASTGATE an der Marzahner Promenade, wo zahlreiche Mode-, Technik- und Drogeriemärkte auf Sie warten. Auch die Helle Mitte und der Kaufpark Eiche bieten vielfältige Geschäfte und gastronomische Angebote.
In Biesdorf sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten schnell zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die kurzen Wege vereinfachen Ihren Alltag und lassen Ihnen mehr Zeit für das Wesentliche Ihres Familienlebens.
Schnell und bequem unterwegs – in alle Himmelsrichtungen
Von Biesdorf-Nord aus sind Sie in alle Richtungen bestens angebunden – egal, ob Sie mit Bus, Bahn, Tram oder Auto unterwegs sind. Eine Haltestelle der Buslinie 192 erreichen Sie in nur vier Gehminuten; sie verbindet Sie direkt mit den S-Bahnhöfen Friedrichsfelde Ost und Marzahn.
Besonders praktisch: Der S-Bahnhof Biesdorf (S5) liegt nur 13 Gehminuten oder drei Radminuten entfernt und bringt Sie über Lichtenberg und Ostkreuz ohne Umsteigen in das Berliner Zentrum – am Alexanderplatz sind Sie in rund 20 Minuten. Alternativ starten Sie am U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit der U5.
Autofahrende schätzen die schnelle Verbindung über die B1/B5, die Sie in sechs Fahrminuten erreichen – in rund 33 Minuten stehen Sie am Alexanderplatz, den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 35 Minuten. Ob Arbeitsweg, Schulweg oder Wochenendausflug: Hier wohnen Sie ruhig und sind dennoch jederzeit mobil.
Hier wachsen Kinder sicher, aktiv und geborgen auf
Biesdorf-Nord ist wie gemacht für Familien: Ihr Grundstück liegt am Getreideviertel, einem authentisch gewachsenen, ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohngebiet. Die Kita Igelgarten erreichen Ihre Liebsten in nur fünf Gehminuten, mit der Kita Raupe Nimmersatt liegt eine Alternative ebenfalls in der Nähe.
Für die Grundschulzeit steht die Johann-Strauss-Grundschule bereit – 17 Gehminuten oder sechs Minuten auf dem Fahrrad entfernt. Weiterführend lernen viele Kinder am bekannten Otto-Nagel-Gymnasium in Alt-Biesdorf. Mit dem Internationalen Lomonossow-Campus befindet sich zudem eine private Kita mit Grund- und Oberschule im Viertel.
Auch nach dem Unterricht geht es aktiv weiter: Mehrere Spielplätze liegen maximal zehn Gehminuten entfernt, Sportvereine der Umgebung bieten von Fußball bis Kampfsport ein breites Angebot, und in der Kletterhalle BergWerk in Helle Mitte klettert Ihr Nachwuchs in einer der größten Kletterhallen Europas. So wächst Ihr Kind mit kurzen Wegen und viel Raum zur freien Entfaltung auf.
