Aufgrund der Inflation wurde der Leitzins durch die Europäische Zentralbank (EZB) bereits mehrfach angehoben, was in Folge zu deutlich gestiegenen Bauzinsen geführt hat. Wer von einem Neubau träumt, der stellt sich jetzt vielleicht die Frage, ob sich Bauen trotz hoher Zinsen überhaupt noch lohnt!? Wir betrachten mal die Alternativen.
Eigenheim versus Mietobjekt
Im eigenen Haus zu leben, ist für viele Familien ein großer Traum. Und das ist kein Wunder, denn ein eigenes Haus bietet viele Vorteile:
- Altersvorsorge: Ein eigenes Haus wird in der Regel bis zum Renteneintritt abbezahlt. Deshalb gilt ein Eigenheim als ideale Altersvorsorge. Dann müssen im Alter von der oft deutlich geringeren Rente keine Mietzahlungen mehr geleistet werden und es bleibt mehr fürs Leben übrig.
- Planungssicherheit: Mit einem Eigenheim sind keine Mietsteigerungen oder Eigenbedarfskündigungen zu befürchten. Bei einer Baufinanzierung haben Sie stattdessen langfristig Planungssicherheit – vor allem bei langer Zinsbindung.
- Unabhängigkeit: Die Kinder können sich in einem Eigenheim unbeschwert austoben, ohne dass auf Nachbarn so viel Rücksicht genommen werden muss. Dieses Gefühl von freier Entfaltung können Sie ihnen in einer Mietwohnung nicht bieten.
- Gestaltungsfreiheit: Das eigens Haus kann ganz nach den eigenen Wünschen gestaltet werden – vom Grundriss bis zur Ausstattung. Das gilt besonders, wenn ein frei geplantes Massivhaus gebaut wird, das bei der Hausbauplanung besonders flexibel an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann.
- Wertanlage: Gerade in Zeiten von Inflation gelten Immobilien immer noch als sichere Wertanlage. Mit einem Eigenheim schaffen Sie sich einen bleibenden Wert, von dem noch Ihre Nachkommen profitieren werden.
Hauskauf versus Neubau
Ein Neubau kostet in der Regel mehr, als ein vergleichbares Haus zu kaufen, das schon ein paar Jahre auf dem Buckel hat. Allerdings birgt der Kauf eines Bestandsgebäudes gegenüber dem Neubau auch mehr Risiken:
- Risiko Reparaturkosten: Bei einem Altbau kann es passieren, dass unabsehbare Reparaturkosten notwendig sind, weil die vorhandenen Mängel unterschätzt wurden. Dies kann letztendlich die Gesamtkosten in ungeahnte Höhen treiben.
- Risiko Heizungstausch: Derzeit steht zusätzlich das Risiko Heizungsgesetz im Raum. Während ein Neubau von Anfang an mit einer modernen, energieeffizienten Heizungsanlage geplant wird, der dem Heizungsgesetz mühelos gerecht wird, ist das bei Altbauten nicht unbedingt der Fall. Hat der Altbau noch eine alte Heizungsanlage, kommen also in den nächsten Jahren zusätzliche Kosten auf Sie zu, die derzeit noch nicht abzuschätzen sind. Oft reicht bei Altbauten nicht einfach ein Heizungsaustausch, sondern das Gebäude muss auch noch energetisch saniert werden.
- Risiko Wertverlust: Bei der Wertermittlung einer Immobilie wird immer ein Altersabschlag eingerechnet, wodurch sich der Restwert des Gebäudes reduziert. Je älter ein Haus ist, desto deutlicher zeigt sich der Wertverlust im Verkehrswert.
Warten versus Starten
Die derzeit ungewisse Situation sorgt dafür, dass manche Familien zum Abwarten neigen, statt sich jetzt für einen Neubau zu entscheiden. Das birgt aber ebenfalls Risiken:
- Risiko Zinssteigerung: Auch wenn die Zinsen bereits gestiegen sind, liegen sie derzeit noch auf einem annehmbaren Niveau. Dass sie in absehbarer Zeit sinken, ist nicht zu erwarten. Eher muss damit gerechnet werden, dass sie noch weiter in die Höhe klettern. Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden unbedingt erfüllen will, sollte deshalb lieber nicht warten, sondern den Neubau jetzt in Angriff nehmen.
- Risiko Mehrkosten: Wenn Sie derzeit zur Miete wohnen, verlieren Sie Monat für Monat bares Geld – sei es für die Mietkosten oder für die oft besonders hohen Energiekosten in einem Mietshaus mit alter Heizungsanlage und schlechter Dämmung. Wer mit dem Neubau wartet, wird letztendlich draufzahlen.
Fazit: Jetzt bauen lohnt sich noch!
Beim Vergleich von Mieten versus Kaufen, Altbau versus Neubau und Warten versus Starten zeigt sich schnell, dass sich ein Neubau trotz hoher Zinsen immer noch lohnt. Viele Vorteile sprechen nicht nur für ein Eigenheim, sondern auch für ein neugebautes, energieeffizientes Haus – und zwar jetzt. Die Voraussetzungen werden vermutlich in Zukunft eher noch schlechter als besser. Wer jetzt baut, kann der Zukunft gelassen entgegensehen.
