GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
KAUFPREIS
ORT
Erschlossenes Baugrundstück für Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Stadtvilla in Berlin-Mahlsdorf
Beschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK
+ Attraktives Baugrundstück mitten im familienfreundlichen Berlin-Mahlsdorf
+ Straßenseitig erschlossen
+ Mit einem Einfamilienhaus oder einer Stadtvilla kurzfristig bebaubar
+ Im Rahmen des §34 BauGB bebaubar
+ Kurze Wege in Ihrem wunderschönen Viertel: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Ausflugziele schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Das liebenswerte Baugrundstück in Berlin-Mahlsdorf befindet sich in Laufdistanz zu den S-Bahnhöfen Mahlsdorf und Birkenstein. Gelegen in einer authentisch gewachsenen Einfamilienhaussiedlung, wohnen Sie hier einerseits in einem familienfreundlichen Viertel und profitieren andererseits von der unmittelbare Nähe zu den beiden S-Bahnhöfen, einer Busstation, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und vielem mehr.
Das Grundstück präsentiert sich recht intensiv begrünt. Ein Abriss erscheint jedoch nicht notwendig. Zur Herstellung der zukünftigen Zufahrt und Ihres Hauses wird das Fällen und Beseitigen von Bäumen und Sträuchern unvermeidbar sein. Die Kosten des Fällens der Bäume und der Beräumung trägt der Käufer des Grundstücks. Darüber hinaus handelt sich hierbei um ein Areal mit einer Gesamtfläche von ca. 840,00 m². Die Kosten der Teilungsvermessung tragen die Käufer. Das Grundstück kann auch in einem Stück erworben werden.
Mit einer Breite von je ca. 15,00 Metern und einer Tiefe von je ca. 28,00 Metern sind die beiden Flächen jeweils rechteckig geschnitten und eignen sich hervorragend zur Bebauung mit einem Haus mit einer Breite von max. ca. 9,00 Metern. Der Bau eines Kellers ist möglich. Darüber hinaus ist das Areal nach §34 BauGB bebaubar. Einer mündlichen Stellungnahme des Bauamtes zufolge gelten die folgenden
Rahmenbedingungen:
• GRZ: ca. 0,2
• Vollgeschosse: bis zu zwei
• Haustypen: EFH/Stadtvilla
Daher ist davon auszugehen, dass hier pro Grundstück ca. 168,00 m² Geschossfläche bzw. etwa 126,00 m² Wohnfläche entstehen können. Gern planen wir Ihr Haus passend zum Grundstück!
Lage
EINKAUFEN IM ALLTAG UND AM WOCHENENDE LEICHT GEMACHT
In Mahlsdorf genießen Sie bei Ihrem Einkaufen alle Möglichkeiten direkt vor der Tür. Ein Lidl- und zwei REWE-Märkte befinden sich an den nahegelegenen Bahnhöfen Mahlsdorf und Birkenstein – perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Frische und regionale Lebensmittel erwarten Sie z. B. auf dem gemütlichen Wochenmarkt in der Roedernstraße Ecke Hultschiner Damm.
Für größere Besorgungen steht Ihnen der EDEKA an der B1 mit breitem Sortiment zur Verfügung. Möchten Sie mehr Auswahl, erreichen Sie in rund 13 Fahrminuten den Kaufpark Eiche, wo Kaufland sowie zahlreiche Mode-, Technik- und Drogeriemärkte wie MediaMarkt, TK Maxx oder dm auf Sie warten. Auch die Helle Mitte bietet viele Geschäfte und gastronomische Angebote.
In Mahlsdorf sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten schnell zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Die kurzen Wege machen Ihren Alltag einfacher und lassen Ihnen mehr Zeit für das Wesentliche.
SCHNELL UND BEQUEM UNTERWEGS IN ALLE HIMMELSRICHTUNGEN
In Mahlsdorf profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – egal, ob Sie mit Bus, Bahn, Tram oder Auto unterwegs sind. Von der nur wenige Gehminuten entfernten Station des 395er Busses fahren Sie direkt zum S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) oder zum U-Bahnhof Hönow (U5). Besonders praktisch: Sowohl der S-Bahnhof Mahlsdorf als auch der S-Bahnhof Birkenstein liegen an der S5, die Sie direkt ins Berliner Zentrum bringt. In etwa 25 Minuten stehen Sie am Alexanderplatz – ganz ohne Umsteigen. Alternativ steigen Sie am Bahnhof Mahlsdorf in die Tram 62, die Sie direkt quer durch Hellersdorf und Köpenick zum S-Bahnhof Köpenick fährt.
Autofahrende schätzen außerdem die schnelle Verbindung über die B1, die Mahlsdorf mit der Innenstadt verbindet. Auch die Auffahrt zur A10 ist gut erreichbar. Ob täglicher Arbeitsweg, Schulweg oder Wochenendausflug – Mahlsdorf bietet kurze Wege und gute Verbindungen. So wohnen Sie ruhig und grün, sind aber dennoch jederzeit mobil.
HIER WACHSEN KINDER SICHER, AKTIV UND GEBORGEN AUF
Mahlsdorf ist wie gemacht für Familien. Ihre Kinder sind hier bestens aufgehoben – vom ersten Kita-Tag bis zum Schulabschluss. Die Kita Grashüpfer bietet Ihren Liebsten eine liebevolle Betreuung im Alltag. Für die Grundschulzeit stehen sowohl die Mahlsdorfer Grundschule als auch die privaten Best-Sabel-Grundschulen zur Wahl.
Weiterführend besuchen viele Kinder die moderne Integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe (ISS Mahlsdorf) – eine Schule mit zeitgemäßem Konzept und angenehmem Lernumfeld. Alternativ befinden sich das Melanchthon Gymnasium und das Gymnasium Kaulsdorf im unmittelbaren Umfeld.
Auch nach dem Unterricht geht es aktiv weiter: Zahlreiche Sportvereine in der Umgebung bieten ein umfangreiches Angebot von Fußball über Leichtathletik bis hin zu Tanz oder Kampfsport. In Mahlsdorf wächst Ihr Kind in einem familienfreundlichen Umfeld auf – mit kurzen Wegen, vielfältigen Angeboten und viel Raum zur freien Entfaltung.
Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
