Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Kaulsdorf-Süd

+ Käuferprovisionsfreies Angebot
+ Modernes Einfamilienhaus als Neubau
+ Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung
+ Inkl. erschlossenem, vermessenen und beräumtem Grundstück zur Eigennutzung
+ 100% individueller Hausbau mit der AUREA Massivhaus GmbH
+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses: Keller, Kamin, Sauna, Smart-Home und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)
+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau möglich
+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.
+ Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)
+ Top-Lage in Berlin-Kaulsdorf: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote auch zu Fuß erreichbar

Mitten in Kaulsdorf Süd und nur einen Steinwurf vom Wuhle-Wanderweg entfernt, erwarten Sie zwei attraktive Baugrundstücke in erster und zweiter Reihe. Die Grundstücke verfügen über eine verlängerte Nord-Süd-Achse, so dass Sie Ihren Garten optimal nach Süden ausrichten können. Das Areal ist straßenseitig erschlossen. Der Abriss und die Beräumung der Bestandsgebäude, das Entfernen und Abtransportieren der Hecken, die Teilungsvermessung der Grundstücke und das Pflastern des Weges im Bereich des Geh-, Fahr- und Leitungsrechts ist im Preis bereits inklusive.

Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans XXIII-30a. Dieser sieht eine offene Bebauung vor. Hier können Bungalows, Ein-/Zweifamilienhäuser und Stadtvillen mit bis zu zwei Vollgeschossen errichtet werden. Dank einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 ist der Bau von bis zu ca. 207,00 m² m² Geschossfläche über zwei Etagen zzgl. Keller möglich. Dies entspricht je nach Planung einer Wohnfläche von bis zu rund 156,00 m².

Rund um Ihr zukünftiges Zuhause erwartet Sie ein authentisch gewachsenen Einfamilienhaus-Wohnviertel. Drei Busstationen (108, 169, 190, 269, X69 und N64) und mehrere Supermärkte, zwei Kitas und zwei Schulen sind zu Fuß in unter 15 Minuten und mit dem Fahrrad erreichbar. Im weiteren Umfeld gelangen Sie schnell zu drei verschiedenen S- und U-Bahnhöfen (S3, S5 und U5), zum Biesdorf Center und zum Forum Köpenick. Unter anderem dank der Nähe zur B1 sind Sie auch als Autofahrender außergewöhnlich gut angebunden.

Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung – alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut.

In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw.

Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer verbesserten Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten.

Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport – wir verwirklichen Ihre Wohnträume!

ENTSPANNTE UND VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Mit zwei Lidl-Filialen, einem REWE-Markt, einem ALDI und einem Netto-Discounter befinden sich vier Supermärkte in Ihrem direkten Umfeld. Für größere Einkäufe besuchen Sie die Kaufland-Filiale im Biesdorf Center am U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Hier erwarten Sie außerdem eine Bio Company, eine Apotheke, eine Drogerie, ein Ärztehaus, ein Fitness-Center und diverse Textilgeschäfte. Ihre Autofahrt zum Biesdorf Center dauert nur knapp sechs Minuten. Auch mit dem Fahrrad und dem Bus ist das Center gut erreichbar.

Weitere Modeketten und individuelle Geschäfte freuen sich im beliebten Forum Köpenick auf Ihren Besuch. Unter anderem sind H&M, Camp David, Saturn und C&A hier ansässig. Knapp acht Fahrminuten trennen Sie vom Forum.

Wünschen Sie es sich noch ein wenig individueller, bietet sich ein Ausflug in das nahe gelegene Friedrichshagen an. Hier bummeln Sie entlang der Bölschestraße, entspannen in einem von zahlreichen Cafés oder Restaurants und kaufen schmackhafte Köstlichkeiten aus der Region auf dem Wochenmarkt am Rathaus.

Egal für welche der vielfältigen Optionen Sie sich entscheiden, Ihre Familie wird hier rundum versorgt, während Sie dank kurzer Wege viel Zeit sparen!

FAHRRAD, BUS, BAHN, AUTO – IN KAULSDORF SÜD WOHNEN SIE PERFEKT ANGEBUNDEN

Kaulsdorf und dessen benachbarte Stadtteile bieten eine gute Infrastruktur für Fahrradfahrende. Von Ihrem Zuhause aus erreichen Sie auf Ihrem Drahtesel verschiedene Kitas, Schulen, Geschäfte und Bahnhöfe in nur wenigen Minuten.

Außerdem befinden sich gleich drei Busstationen in Spazierdistanz. Von hier aus bringen Sie die Busse 108, 169, 190, 269, X69 und N64 unter anderem direkt zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5), zum S-Bahnhof Kaulsdorf (S5), zum S-Bahnhof Köpenick (S3) und zum S-Bahnhof Lichtenberg (S7, S75, S9). Freuen Sie sich auf eine schnelle und einfache öffentliche Anbindung an das Berliner Zentrum und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden!

Sind Sie eher mit dem Auto unterwegs, profitieren Sie von der Nähe zur B1. Etwa 30 Minuten fahren Sie bspw. bis zum Alexanderplatz. Knapp 50 Minuten dauert die Autofahrt zum Kurfürstendamm. Aufgrund der Nähe zur B1 gelangen Sie auch schnell auf die A10. Die Autobahnauffahrt Berlin-Hellersdorf ist nur etwa 15 Fahrminuten von Ihrem Zuhause in Kaulsdorf entfernt.

ALLES WICHTIGE VOR HRER HAUSTÜR: WILLKOMMEN IM FAMILIENFREUNDLICHEN BERLIN-KAULSDORF

Drei Kitas in Laufdistanz rund um Ihr Zuhause freuen sich auf den Besuch Ihrer Liebsten. Ob Traumzauberhaus, Waldhäuschen oder Ulmenstraße, in den Kindergärten werden Ihre Kinder liebevoll an das Schulalter herangeführt. Mit der Fuchsberg- und der Ulmen-Grundschule sind auch zwei Einrichtungen für den Besucher der ersten bis zur sechsten Klasse in Ihrer unmittelbaren Nähe angesiedelt. Darüber hinaus bietet der private Träger BEST-Sabel eine weitere Grundschule in Mahlsdorf an.

Auch nach dem Wechsel zur Oberschule wäre der Besuch der privaten BEST-Sabel möglich. Diese befindet sich nahe dem S-Bahnhof Köpenick und ist mit dem Bus gut zu erreichen. Alternativen bieten die Merian-Oberschule als Gesamtschule, die Georg-Klingenberg-Schule als Realschule und verschiedene Gymnasien in Lichtenberg, Köpenick und Hellersdorf.

Rund um den Kita- und Schulalltag wird in Kaulsdorf und Umgebung ein spannendes Freizeitprogramm geboten. Weite Wälder sowie wundervolle Strände und Seen locken in die Natur. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten ein buntes Rahmenprogramm. Besonders beliebt sind, insbesondere unter jüngeren Kindern, außerdem das FEZ, der Tierpark und die Gärten der Welt.

AUSSENANLAGEN

+ Terrasse, Stellplatz, Wege, Gartenzaun etc. gegen Aufpreis

BÄDER

+ Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtucheizkörper und WC
+ Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
+ Badkeramik von Villeroy & Boch
+ Badarmaturen von hansgrohe oder Grohe

BÖDEN

+ Fliesen: Diele, Gästebad, Masterbad
+ Designboden oder Parkett: Gegen Aufpreis möglich

DECKENHÖHEN

+ Erd- und Obergeschoss: ca. 280,00 cm

ENERGIEEFFIZIENZ

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Luft-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Der Einbau eines Kaminzugs ist gegen Aufpreis möglich.
+ KfW40 oder 40 QNG Effzienzhaus gegen Aufpreis

FENSTER

+ Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster
+ Elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss
+ Hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich

KELLER

Wassserundurchlässiger Wohnkeller inkl. Fußbodenheizung und Lichtschächten zzgl. Malerarbeiten und Böden gegen Aufpreis

KÜCHE

Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor.

LICHT UND ELEKTRIK

+ Deckenanschlüsse in allen Räumen
+ Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA
+ Gegensprechanlage mit Öffner
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

SMART HOME

Verschiedene Smart-Home-Optionen gegen Aufpreis

TÜREN

+ Aluminium-Hauseingangstür mit Glaseinsatz
+ Dreifach verglaste Terrassentüren
+ Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich
+ Drückergarnituren der Marke HOPPE

WÄNDE UND DECKEN

Alle Wände und Decken werden gegen Aufpreis mit Malervlies versehen und Weiß gestrichen.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.