Ein passendes Grundstück zu finden, wird immer schwieriger – vor allem in Ballungsgebieten wie Berlin-Brandenburg. Um möglichst zielstrebig das richtige Grundstück für Ihren geplanten Neubau zu kaufen, sollten Sie folgende Schritte einhalten.
1. Budget für das Grundstück festlegen
Als Erstes sollten Sie das Budget festlegen, das Sie für das Grundstück bezahlen können. Damit vermeiden Sie einerseits, sich in ein Grundstück zu verlieben, das letztendlich aufgrund des hohen Preises sowieso nicht infrage kommt. Andererseits verhindern Sie aber auch, dass Sie nachher mehr Geld für das Grundstück ausgeben, als eigentlich für Sie finanzierbar ist. Mit einem genauen Budget setzen Sie sich selbst eine Grenze.
2. Benötigte Grundstücksgröße bestimmen
Das Grundstück muss natürlich zum geplanten Haus passen. So brauchen Sie bei gleicher Wohnfläche für einen Bungalow, bei dem alle Räume auf einer Ebene liegen, zum Beispiel ein deutlich größeres Grundstück als für ein klassisches Einfamilienhaus mit zwei Stockwerken. Wenn Sie die benötigte Grundstücksfläche berechnen, sollten Sie auch unbedingt an die Abstandsflächen denken und sie in die Berechnung mit einbeziehen.
3. Infrage kommende Lage notieren
Das neue Heim kann noch so schön sein: Wenn die Lage nicht stimmt, werden Sie sich dort nicht wohlfühlen. Deshalb sollten sie sich auch über die mögliche Lage des Grundstücks viele Gedanken machen. Stadt oder Land? Kommen nur bestimmte Ortschaften oder Stadteile infrage? Oder muss der Wohnort nur bestimmte Voraussetzungen erfüllen und sonst sind Sie für alles offen? Am besten notieren Sie sich alles, was Ihnen bezüglich der Lage wichtig ist.
4. Auf Grundstücksuche gehen
Nachdem Sie Budget, Grundstücksgröße und Lage festgelegt haben, gehen Sie aktiv auf Grundstücksuche. Fündig werden Sie oft in Online-Immobilienportalen, bei Online-Kleinanzeigen, bei Zeitungsanzeigen, über Makler oder Bauträger. Viele Bauträger kaufen große Flächen, sodass sie die Grundstücke besonders günstig bekommen und entsprechend günstig wieder anbieten können. So können Sie oft neben Ihrem massiven Neubau auch gleich das passende Grundstück vom Bauträger erwerben.
5. Anvisiertes Grundstück mit Wünschen vergleichen
Haben Sie ein mögliches Grundstück entdeckt, sollten Sie es mit Ihren Wünschen zu Budget, Größe und Lage vergleichen. Dabei werden Sie schnell feststellen, ob Ihre Wünsche überhaupt realisierbar sind oder ob Sie eventuell Kompromisse eingehen müssen. Ein Kompromiss kann zum Beispiel sein, für ein Grundstück in optimaler Lage vielleicht doch etwas tiefer in die Tasche zu greifen oder sich für ein kleineres Haus zu entscheiden. Oder Sie entscheiden sich beispielsweise für ein besonders großes Grundstück in Brandenburg und nehmen dafür eine etwas weniger zentrale Lage außerhalb Berlins in Kauf.
Fazit
Bevor Sie auf Grundstücksuche gehen, sollten Sie sich Gedanken über das verfügbare Budget, die benötigte Grundstücksgröße und die gewünschte Lage machen. So können Sie bei der Grundstücksuche schnell erkennen, ob ein Grundstück überhaupt zu Ihnen passt und welche Kompromisse es von Ihnen erfordert. Empfinden Sie die Kompromisse als zu hart, suchen Sie am besten noch weiter. Denn neben einem hochwertigen Massivbau ist ein schönes Grundstück die beste Basis, sich in Ihrem neuen Heim rundum wohlzufühlen.
