Der Wohnungsmarkt ist inzwischen fast in ganz Deutschland extrem angespannt. Neuer Wohnraum muss her – und dieses Ziel will die Bundesregierung finanziell fördern. Bereits im Koalitionsvertrag von Union und SPD wurde deshalb die Reaktivierung der Neubauförderung für Energieeffizienzhäuser 55 (EH55) angekündigt, die 2022 eingestellt wurde. Jetzt wurden Nägel mit Köpfen gemacht. Ab Mitte Dezember 2025 soll es die Neubauförderung endlich wieder geben und damit den Weg für neue Bauprojekte freimachen. Zusammen mit dem bereits beschlossenen Bauturbo ist das vor allem für Kapitalanleger interessant, die in den renditestarken Mietwohnausbau in Berlin-Brandenburg investieren wollen.
Was bedeutet EH55?
EH55 ist die Abkürzung für ein Gebäude mit dem Standard Effizienzhaus 55. Die Bezeichnung bedeutet, dass das Haus nur 55 % der Primärenergie eines typischen Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verbraucht. Der Transmissionswärmeverlust der Gebäudehülle liegt zudem typischerweise bei nur ca. 70 % gegenüber dem Referenzgebäude.
Um diese Ziele zu erreichen, muss die Dämmung von Außenwänden, Dach und Kellerdecke einen deutlich besseren Wärmeschutz bieten als Standardgebäude. Auch die Heiz-, Lüftungs- und Warmwassersysteme müssen effizient. Für Neubauten mit EH 55-Förderung muss die Haustechnik in der Regel mit erneuerbaren Energien betrieben werden.
Die Förderung für Gebäude mit dem EH55-Standard wurde 2022 gestoppt, um nur noch den noch effizienteren, aber auch teureren EH40-Standard zu fördern. Nach dem Stopp der EH55-Förderung wurden allerdings viele geplante Bauprojekte nicht mehr realisiert. Hier will die Bundesregierung mit der Wiederbelebung der damaligen Förderung ansetzen. Kürzlich hat nun der Haushaltsausschuss des Bundestages den Etat 2026 beschlossen, der 800 Millionen Euro für die Förderung von Effizienzhäusern EH55 beinhaltet. Ende November wird das Budget im Bundestag noch einmal beraten, doch es sieht gut aus, dass die Förderung bereits ab Mitte Dezember wieder verfügbar sein wird.
Was sind die Voraussetzungen für eine EH55-Förderung?
Mit der Förderung sollen Neubauten im EH55-Standard finanziell gefördert werden. Dazu werden von der staatlichen Förderbank KfW zinsverbilligte Kredite bereitgestellt, bis das beschlossene Budget von 800 Millionen Euro erschöpft ist.
- Der Standards EH55 muss eingehalten werden.
- Die Wärmeerzeugung muss zu 100 % mit erneuerbaren Energien erfolgen.
- Bei Antragstellung muss bereits eine Baugenehmigung vorliegen.
Bauturbo soll Baugenehmigungen beschleunigen
Mit dem sogenannten Bauturbo, der bereits im Oktober 2025 in Kraft getreten ist, sollen Wohnungsbauprojekte deutlich schneller genehmigt werden. Kommunen können in bestimmten Fällen vom üblichen Bauplanungsrecht abweichen und die Verfahren stark verkürzen. Das ist eine gute Voraussetzung. Denn so ist es deutlich wahrscheinlicher, dass für jetzt geplante EH55-Projekte noch genug Geld im Fördertopf ist. Das erhöht die Chance, dass für jetzt geplante EH55-Projekte noch genug Fördermittel zur Verfügung stehen. So lassen sich Neubauprojekte derzeit nicht nur schneller, sondern auch wirtschaftlicher realisieren.
Warum ist EH 55 für Investoren jetzt besonders interessant?
Günstigere Baukosten im Vergleich zu EH40: Der Wiederanstieg der Förderung macht Energieeffizienzhäuser 55 aktuell besonders attraktiv. Der Standard ist weniger anspruchsvoll als der durchgängig geförderte Standard EH40, was direkte Auswirkungen auf die Baukosten hat. Dämmung, Haustechnik und Nachweisführung fallen bei EH55 günstiger aus als bei EH40, trotzdem wird den Mietern eine hohe energetische Qualität angeboten. Investoren profitieren dadurch von einem besseren Verhältnis zwischen Aufwand und Rendite.
Hohe Marktfähigkeit von Energieeffizienzhäusern: Immer mehr Mieter suchen Mietwohnungen, deren Gebäude einen hohen Effizienzstandard erfüllen, da sie die geringere Betriebskosten als Zukunftssicherheit empfinden. Denn niedrigere Betriebskosten bedeuten ein geringeres Risiko bei steigenden Energiepreisen. Deshalb können Wohnungen in einem EH 55-Gebäude besser und teurer vermietet werden als konventionelle Bauten.
Risikominderung durch hohe Standards: Die gesetzlichen Anforderungen im Gebäudebestand verschärfen sich immer mehr. Ein Gebäude, das bereits im Standard EH 55 gebaut wird, ist hier besonders zukunftsfähig, ohne dass in absehbarer Zeit in teure Maßnahmen investiert werden muss. Energieeffizienzstandards wirken wie eine Art Versicherung gegen steigende Betriebskosten, sodass Mietausfälle durch Leerstand unwahrscheinlich sind.
Kalkulatorische Vorteile: Die höhere Anfangsinvestition, z. B. durch bessere Dämmung und moderne Technik, kann durch eine längere Lebensdauer, geringere laufende Kosten und eine bessere Nutzung schnell amortisiert werden. Dabei gilt: Effizienzhäuser amortisieren sich langfristig besser als Standardgebäude. Durch niedrigere Verbrauchskosten kann die Mieterbindung gestärkt werden, was wiederum stabile Einnahmen bedeutet.
Fördervorteil durch neue EH55-Förderung: Durch die wieder eingeführte EH55-Förderung sinkt der notwendige Kapitaleinsatz. Die zinsverbilligten Darlehen entlasten die Finanzierung, verbessern den Cashflow und erhöhen die Eigenkapitalrendite. Projekte, die ohne Förderung an der Wirtschaftlichkeitsgrenze lagen, werden damit wieder realisierbar.
EH55 vs. EH40: Relevante Unterschiede für Investoren
| EH55 | EH40 | Vorteil für Investoren | |
| Baukosten | Niedriger | Höher durch stärkere Dämmung, teurere Haustechnik | EH55 ist günstiger realisierbar |
| Technische Anforderungen | Gut machbar, bewährte Standards | Höhere Anforderungen, komplexere Nachweise | EH55 hat weniger Planungsrisiko |
| Marktnachfrage | Sehr hoch, da niedrige Nebenkosten | Ebenfalls hoch, aber teurer im Bau | EH55 liefert effizient und kostengünstig |
| Wirtschaftlichkeit | Kurze Amortisationszeit | Längere Amortisationszeit durch höhere Baukosten | EH55 verbessert Cashflow und ROI |
| Umsetzungs-geschwindigkeit | Schnell und routiniert realisierbar | Längere Planungs- und Abstimmungs-phasen | EH55 ist schneller marktbereit |
Worauf sollten Investoren bei einem EH 55-Projekt besonders achten?
- Investieren Sie jetzt in einen EH55-Neubau, denn es wird nur so lange gefördert, bis das Budget von 800 Millionen aufgebraucht ist.
- Stellen Sie sicher, dass Ihr Bauvorhaben wirklich dem Standard EH55 entspricht. Hier kann ein erfahrener Hausbauanbieter helfen.
- Achten Sie auf die aktuellen Fördervoraussetzungen, wie 100 % Wärme aus erneuerbaren Energien, wie z. B. durch eine Wärmepumpe.
- Stellen Sie den Antrag auf EH55-Förderung nach Erhalt der Baugenehmigung, aber vor Beginn der Baumaßnahme.
- Kommunizieren Sie den hohen Effizienzstandard gegenüber Mietern, denn nachhaltiges Wohnen wird zunehmend nachgefragt.
- Achten Sie auf Nebenkosten- und Betriebskostenstruktur: Gute Energiebilanz wirkt sich auf die Gesamtwirtschaftlichkeit aus.
Fazit
Mit der Wiedereinführung der EH55-Förderung will die Bundesregierung den Mietwohnungsbau fördern. Für Investoren entsteht deshalb jetzt ein seltenes Zeitfenster, in dem schnelle Genehmigungsverfahren durch den Bauturbo, solide Baukosten, eine besonders attraktive Förderung und eine hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum zusammenkommen. Dabei ist ein Haus mit Standard EH 55 deutlich günstiger zu bauen als mit Standard EH40. In Kombination mit der beschleunigten Genehmigung lassen sich Neubauprojekte aktuell nicht nur schneller, sondern auch deutlich wirtschaftlicher realisieren.
FAQ zur EH55-Förderung
Was ist die EH55-Förderung?
Mit der EH55-Förderung werden Neubauprojekte unterstützt, die nur 55 Prozent der Primärenergie eines Standardgebäudes verbrauchen. Ab Mitte Dezember 2025 sollen dafür wieder zinsgünstige KfW-Kredite bereitstehen – mit einem Budget von 800 Millionen Euro.
Warum lohnt sich ein EH55-Neubau für Investoren?
EH55 bietet niedrigere Baukosten als strengere Standards wie EH40 und bleibt für Mieter trotzdem attraktiv. Das verbessert die Wirtschaftlichkeit und sorgt für stabilere Mieteinnahmen.
Welche Rolle spielt der Bauturbo 2025?
Der Bauturbo verkürzt Genehmigungsverfahren deutlich, weil Kommunen von bestehenden Planungsregeln abweichen können. Dadurch können Projekte früher starten und schneller in die Vermietung gehen.
Welche Voraussetzungen gelten für die EH55-Förderung?
Bauherren müssen den EH55-Standard erfüllen, zu 100 Prozent erneuerbare Wärme einsetzen und eine Baugenehmigung vor Antragstellung vorweisen. Erst dann kann die KfW-Förderung beantragt werden.
Was unterscheidet EH55 von EH40 aus Investorensicht?
EH55 ist günstiger umzusetzen als EH40. Gleichzeitig bietet er genügend Effizienz, um am Mietmarkt hohe Nachfrage und niedrige Nebenkosten zu sichern.
