Wenn Sie sich einen Neubau wünschen, können Sie Ihr Haus entweder in Eigenregie bauen oder es von einem Generalunternehmen errichten lassen. Doch was ist die bessere Wahl? Nachfolgend zeigen wir Ihnen die Vor- und Nachteile der beiden Möglichkeiten auf.
Vor- und Nachteile der Beauftragung eines Generalunternehmers
Ein Generalunternehmer übernimmt alle Bauleistungen, die für einen Neubau erforderlich sind. Er beauftragt die Handwerker und koordiniert alle Arbeiten auf der Baustelle. Somit haben Sie bei der Beauftragung eines Generalunternehmens nur einen Ansprechpartner, der die komplette Verantwortung trägt, falls etwas auf der Baustelle oder mit einzelnen Gewerken nicht reibungslos klappt. Architektenleistungen und der Grundstückskauf gehören hingegen nicht unbedingt zu den Aufgaben eines klassischen Generalunternehmens. Allerdings gibt es Hausbauunternehmen, die auch diese Leistungen mit in ihrem Portfolio haben und tatsächlich alle Leistungen rund um Ihren Neubau aus einer Hand anbieten. So bekommen Sie Planung und Umsetzung zum Festpreis aus einer Hand.
Ein weiterer Vorteil ist, dass die Dienstleister und Handwerker, die ein generalunternehmen beauftragt, oft bereits ein eingespieltes Team sind, sodass es seltener zu Bauverzögerungen kommt. Zudem können Generalunternehmen mit den Handwerksbetrieben meistens besonders gute Rabatte aushandeln, weil die Handwerksbetriebe ein Interesse an Folgeaufträgen haben.
Ein Nachteil bei Beauftragung eines Generalunternehmens ist, dass sie nicht mitentscheiden können, welche Handwerksbetriebe beauftragt werden. Zudem sind Sie gegenüber den Handwerksbetrieben nicht weisungsbefugt, sondern nur das generalunternehmen. Deshalb ist es wichtig, einen erfahrenen, vertrauenswürdigen Generalunternehmer zu beauftragen, auf den sie sich rundum verlassen können.
Vorteile eines Neubaus mit Generalunternehmer
- Sie müssen sich nicht um alles selbst kümmern
- Sie haben nur einen Ansprechpartner für den Hausbau und die Mängelhaftung
- Sie haben Planungssicherheit durch einen Festpreis
- Sie müssen nicht selbst nach passenden Gewerken suchen
- Sie profitieren von den guten Konditionen des Generalunternehmers
- Sie können sich auf die Zuverlässigkeit des Handwerkerteams verlassen
Vorteile eines Neubaus mit Generalunternehmer
- Sie können die Handwerker nicht selbst aussuchen
- Sie sind gegenüber den Handwerkern nicht weisungsbefugt
- Sie überwachen den Baufortschritt nicht selbst
Vor- und Nachteile beim Bauen in Eigenregie
Wenn Sie Ihr Haus komplett in Eigenregie bauen wollen, haben Sie alles selbst in der Hand: Sie suchen die einzelnen Handwerksbetriebe nach Belieben aus, erteilen ihnen die jeweiligen Aufträge und koordinieren alle Arbeiten auf der Baustelle selbst. Dabei können Sie natürlich auch bestimmen, welche Eigenleistungen Sie selbst erbringen wollen.
Allerdings kostet ein Neubau in Eigenregie oft mehr Zeit und Energie, als es sich die Bauherren vorher ausgemalt haben. Kommt es beispielsweise bei einem Gewerk zu Zeitverzögerungen, kann vielleicht ein anderes Gewerk nicht mit den Folgearbeiten beginnen. Ist dann der erste Handwerker zeitverzögert endlich fertig, hat der Folgehandwerker dann vielleicht gerade keine Kapazitäten frei, um an Ihrem Hausbau weiterzuarbeiten.
Durch die Einzelvergabe an die verschiedenen Handwerksunternehmen hat der Bauherr zudem viele verschiedene Ansprechpartner und häufig ist für einen Laien nicht nachvollziehbar, welcher Handwerksbetrieb für welchen Mangel verantwortlich ist. Hier den Überblick zu behalten, um rechtzeitig Gewährleistungsansprüche geltend zu machen, erfordert viel Sachkenntnis. Eigenregie bedeutet mehr Arbeit und mehr Verantwortung.
Vorteile eines Neubaus in Eigenregie
- Sie haben die freie Auswahl bei den Gewerken
- Sie haben das Weisungsrecht für die Handwerker
- Sie können die Baufortschritte selbständig beurteilen
Nachteile eines Neubaus in Eigenregie
- Sie tragen selbst die Verantwortung für alles
- Sie müssen die Baukosten stets im Auge behalten
- Sie müssen selbst die Preise mit den Handwerkern aushandeln
- Sie müssen die Arbeiten auf der Baustelle selbst koordinieren
Fazit
Der Gedanke, das eigene Haus in Eigenregie zu bauen, gibt vielen angehenden Bauherren zunächst ein gutes Gefühl. Allerdings nur, solange alles reibungslos klappt. Denn die Kosten im Blick zu behalten, die Gewerke richtig zu koordinieren und etwaige Mängel dem richtigen Gewerk zuzuordnen, ist als Laie gar nicht so einfach. Wer nicht über viel Zeit und Sachkenntnis im Baugewerbe verfügt, sollte den Hausbau deshalb lieber einem erfahrenen Generalunternehmer überlassen. Durch die guten Konditionen, die Generalunternehmer mit den Handwerkern meistens aushandeln können, ist der Bau mittels Generalunternehmer in der Regel gar nicht teurer als in Eigenregie. Allerdings sparen Sie Zeit und Nerven, die Sie ein Hausbau in Eigenregie zusätzlich kosten würden.
