Doppelhaushälfte mit Baugrundstück in Panketal

+ Moderne Doppelhaushälfte als Neubau in ruhiger Lage
+ Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung
+ Inkl. vermessenem und beräumtem Grundstück zur Eigennutzung
+ Bauträgerbindung an die AUREA Massivhaus GmbH
+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses: Keller, Kamin, Sauna, Smart-Home und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)
+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau
+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.
+ Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)
+ Grüne und ruhige Lage in Panketal OT Schwanebeck
+ Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote schnell erreichbar
+ Käuferprovisionsfreies Angebot

In einem authentisch gewachsenen Wohnviertel des Ortsteils Schwanebeck der Gemeinde Panketal entsteht ein Wohnhaus mit modernen Maisonettewohnungen/Doppelhaushälften für zwei Familien. Zu den beiden ideell geteilten Wohneinheiten gehört je eine Grundstücksfläche von rund 344,00 m² zur Eigennutzung. Der Abriss und die Beräumung sind im Preis inkludiert.

In ruhiger Lage des Panketaler Ortsteils Schwanebeck erwartet Sie ein etwa 688,00 m² großes Baugrundstück, das mit einem Zweifamilienhaus bebaut wird. Das Grundstück wird ideell in zwei etwa 344,00 m² große Hälften geteilt. Hier entstehen zwei attraktive Maisonettewohnungen als Neubau.

Das Grundstück befindet sich in einem authentisch gewachsenen Wohngebiet. Die ruhige Lage und eine gute Anbindung an Kitas, Schulen, Lebensmittelmärkte, Bahnhöfe, Busse, Ärzte sowie das Bernauer und das Berliner Stadtzentrum zeichnen Ihr zukünftiges Stückchen Panketal aus.

Bebaubar ist das Grundstück nach §34 BauGB mit einem Einzelhaus bis zu einer Grundfläche von 120,00 m². Über zwei Etagen ergeben sich somit rund 240,00 m² Nutzfläche. Dies entspricht einer Wohnfläche von rund 190,00 m² bzw. etwa 95,00 m² pro Wohneinheit.

Das Wohnhaus muss lt. Auskunft der Orts- und Regionalplanung Panketal min. 5,00 Meter und max. 23,00 Meter von der Straße entfernt gebaut werden. Die Firsthöhe darf bei maximal 8,50 m liegen. Außerdem ist der Bau von zwei Stellplätzen pro Wohneinheit vorgeschrieben. Die GRZ liegt bei 0,2.

Neben dem hochwertigen, individuellen und schlüsselfertigen Hausbau der Wohneinheiten des Zweifamilienhauses sind die folgenden Leistungen rund um das Grundstück bereits inklusive:

• Vermessung des Grundstücks
• Abriss und Beräumung
• 20,00 m² Terrasse
• Zwei Stellplätze
• Wege von den Stellplätzen zum Haus

Die Hausanschlüsse und ein Baugrundgutachten sind separat durch die Käufer zu zahlen.

AUSSENANLAGEN

+ 20,00 m² gepflasterte Terrasse
+ Zwei gepflasterte Stellplätze
+ Gepflasterte Wege von den Stellplätzen zur Haustür

BÄDER

+ Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
+ Badkeramik von Villeroy & Boch
+ Badarmaturen von hansgrohe oder Grohe

BÖDEN

+ Fliesen: Diele, Gästebad, Masterbad
+ Designboden in den Wohn- und Schlafräumen

DECKENHÖHEN

+ ca. 280,00 cm im Erd- und Obergeschoss

ENERGIEEFFIZIENZ

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Luft-Wärmepumpe
+ Photovoltaik-Module, Stromspeicher, Wallboxen usw. sind auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich

FENSTER

+ Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster
+ Elektrische Rollladen
+ Hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich

KELLER

Der Bau eines Kellers ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.

KÜCHE

Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor.

LICHT UND ELEKTRIK

+ Deckenanschlüsse in allen Räumen
+ Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA
+ Gegensprechanlage mit Öffner
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

SMART HOME

Verschiedene Smart-Home-Optionen sind auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.

TÜREN

+ Aluminium-Hauseingangstür mit Glaseinsatz
+ Hochwertige Wohnungstüren mit Türspion
+ Dreifach verglaste Terrassentüren
+ Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich
+ Drückergarnituren der Marke HOPPE

WÄNDE UND DECKEN

Umfassende Maler- und Tapezierarbeiten sind auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.

EINKAUFEN AUF GROSSSTADTNIVEAU: IHR ANGEBOT IN PANKETAL

Freuen Sie sich auf schnelle Wege zum Einkaufen! Lidl, ALDI, Netto, REWE, EDEKA – nur fünf bis zehn Minuten fahren Sie mit dem Auto, um diese Lebensmittelmärkte in Ihrem direkten Umfeld zu erreichen. Auch mit dem Fahrrad legen Sie die Strecken in nur zehn bis 25 Minuten zurück.

Suchen Sie nach individuellen Shops oder einem Wochenmarkt fahren Sie rund zehn Minuten in die Bernauer Altstadt. Hier freuen sich verschiedene Boutiquen auf Ihren Besuch. Regionale Händler bieten hier außerdem am Dienstag, Donnerstag und Samstag verschiedene frische Produkte wie Obst und Gemüse, Käse, Fleisch, Brot und Brötchen und vieles mehr an. Auch Blumen, Textilien und Imbissangebote erwarten Sie hier. Mit noch mehr Vielfalt punkten die Bernauer Bahnhofspassagen. C&A, Medi-Max und Deichmann präsentieren hier ihr großes Angebot an Fashion, Elektronik und Co. Alternativ locken der Kaufpark Eiche, das Märkische Zentrum oder das Eastgate mit zahlreichen Shoppingangeboten.

Eine gute Nachricht für leidenschaftliche Heimwerker und Träger des grünen Daumens: Zum TOOM-Baumarkt benötigen Sie lediglich acht Pkw-Minuten. Ein echtes Plus beim Einzug und bei der Gartenarbeit. Zudem lassen sich praktische und kreative Ideen in den eigenen vier Wänden allzeit spontan umsetzen.

VON A NACH B IN AUTO UND BAHN

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 700 Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Mit den Linien 867, 872 und 900 fahren Ihre Liebsten und Sie u a. bis zur Schule in Schwanebeck und zum S-Bahnhof Zepernick. Von hieraus haben Sie Anschluss an weitere Buslinien und zur S2, die sie entlang vieler wichtiger Stopps bis in den Süden der Hauptstadt bringt. Dazu zählen Friedrichstraße, Potsdamer Platz und Südkreuz.

In 15 Autominuten sind Sie am Bahnhof Bernau. Hier schafft der Regio RE3 eine einfache Verbindung zwischen Nord und Süd. Während Sie Richtung Norden u. a. bis nach Stralsund oder Schwedt (Oder) fahren, passieren Sie in südlicher Richtung z. B. die Bahnhöfe Gesundbrunnen, Berlin-Hauptbahnhof, Potsdamer Platz und Südkreuz bevor es nach Ludwigsfeld, Jüterborg und Lutherstadt Witternberg geht.

Als Autofahrender profitieren Sie von einer beinahe schon perfekten Anbindung. Nur ca. vier Minuten fahren Sie bis zur A11 und nur etwa sechs Minuten bis zur A10. Daher erreichen Sie das Stadtzentrum Bernau in etwa 15 Minuten, den Alexanderplatz in knapp 35 Minuten, den Kurfürstendamm in rund 50 Minuten und den BER in ca. 40 Minuten.

GUT UMSORGT VON DER KITA BIS ZUM ABITUR

Ab der Kita bis zum Schulabschluss erwartet Ihren Nachwuchs das liebevolle wie wachsame Auge der engagierten und liebevollen Erzieher und Lehrer in den zahlreichen Einrichtungen in nächster Nähe.

Ihre neue Heimat überzeugt durch ein ganztägiges und kompetentes Bildungsangebot. Viele Kindertagesstätten wie die Vielfarb Kita am Birkenwäldchen, Kinderland oder das Kinderhaus Fantasia erreichen Sie auf dem Fahrrad in vier bis zehn Minuten. Hier vereint man moderne Konzepte mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.

Ein Fahrrad ist hier das perfekte Geschenk. Nur acht Minuten fährt man zur Grund- und Oberschule Schwanebeck (Klassen 1 bis 10). In rund 14 Minunten legen Ihre Liebsten die Strecke mit dem Bus zurück.

Die Wilhelm-Conrad-Röntgen-Gesamtschule und das Gymnasium Panketal bieten den Jugendlichen anschließend die Möglichkeit, das Abitur abzulegen. Umfassende Freizeitangebot in beiden Einrichtungen sprechen dabei die unterschiedlichsten Talente und Interessen an – mit Sportclubs, innovativen Projekten und Ausstellungen.

INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.