Ein provisionsfreies Grundstück ist ein Bau- oder Kaufgrundstück, das ohne die Zahlung einer Maklerprovision erworben werden kann. In Deutschland sind Immobilienkäufe oft mit zusätzlichen Kosten verbunden, darunter die Maklercourtage. Wer ein Grundstück provisionsfrei kauft, spart diesen Betrag und kann die Ersparnis für den eigentlichen Bau oder andere Investitionen nutzen. Solche Grundstücke werden häufig direkt von Eigentümern, Kommunen oder Bauträgern angeboten.
Bedeutung eines provisionsfreien Grundstücks
Der Kauf eines Grundstücks ohne Provision kann erhebliche Kostenersparnisse mit sich bringen. In Deutschland liegt die Maklerprovision je nach Bundesland bei bis zu 7,14 % des Kaufpreises. Bei einem Grundstück im Wert von 200.000 Euro kann das eine Ersparnis von mehr als 14.000 Euro bedeuten. Neben finanziellen Vorteilen ermöglicht der direkte Erwerb vom Verkäufer oft eine unkompliziertere Abwicklung, weil keine Maklervermittlungen notwendig sind. Vor allem in Regionen, wo Baugrundstücke rar und teuer sind, wie in Berlin oder Brandenburg, kann also mit einem provisionsfreien Grundstück viel Geld gespart werden.
Arten von provisionsfreien Grundstücken
- Privatverkauf: Eigentümer verkaufen ihre Grundstücke direkt, beispielsweise durch Anzeigen oder Online-Portale.
- Kommunale Grundstücke: Gemeinden bieten häufig Baugrundstücke provisionsfrei an, um Neubauprojekte zu fördern.
- Bauträgerangebote: Viele Bauträger verkaufen Grundstücke ohne Maklerprovision, oft in Verbindung mit einem geplanten Bauprojekt.
- Zwangsversteigerungen: Bei Gerichtsvollzieherauktionen sind ebenfalls provisionsfreie Käufe möglich.
Vorteile eines provisionsfreien Grundstücks
- Kosteneinsparung – Keine Maklercourtage, die oft mehrere tausend Euro betragen kann.
- Direkte Verhandlung – Kaufinteressenten können direkt mit dem Verkäufer oder der Gemeinde sprechen, was eine flexiblere Preisgestaltung ermöglichen kann.
- Schnellere Abwicklung – Ohne Makler entfällt ein Vermittlungsschritt, was den Kaufprozess beschleunigt.
- Mehr Budget für den Bau – Die eingesparten Kosten können in die Baufinanzierung oder andere Investitionen fließen.
Nachteile eines provisionsfreien Grundstücks
- Eigene Recherche notwendig – Ohne Makler muss der Käufer eigenständig Angebote suchen, Grundbuchprüfungen durchführen und den Vertragsprozess organisieren.
- Mögliche Rechtsunsicherheiten – Ohne fachkundige Beratung können rechtliche Risiken bestehen, z. B. bei Erschließungskosten oder Grundbucheinträgen.
- Begrenzte Auswahl – Provisionsfreie Grundstücke sind nicht immer in jeder Region verfügbar, besonders in gefragten Lagen.