Grundstück kaufen in Berlin-Brandenburg

Bevor Sie ein Grundstück in Berlin oder Brandenburg kaufen, sollten Sie sich zunächst über die verschiedenen Grundstücksarten informieren. Nicht jedes angebotene Grundstück ist rechtlich auch als Bauland nutzbar:

• Flächen zur land- und forstwirtschaftlichen Nutzung – kein Hausbau möglich: Flächen zur land- und forstwirtschaftlichen Nutzung sind als Ackerland vorgesehen, liegen oft weitab von allen Versorgungsleitungen und dürfen voraussichtlich auch in Zukunft nicht als Bauland verwendet werden. Solch ein Grundstück sollten Sie nicht kaufen, um darauf ein Haus zu bauen, auch wenn es noch so schön am Waldrand liegt.
• Bauerwartungsland – in absehbarer Zeit nicht als Baugrundstück nutzbar: Bei sogenanntem Bauerwartungsland ist eine baldige Bebauung vorgesehen. Es ist aber noch nicht erschlossen und demnach noch nicht an Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Telefon etc. angeschlossen. Solche Grundstücke in Berlin oder Brandenburg zu kaufen, lohnt sich nicht, wenn Sie direkt losbauen wollen. Bauerwartungsland ist eher als Spekulationsobjekt zu sehen. Es kann Jahre oder Jahrzehnte dauern, bis aus Bauerwartungsland richtiges Bauland wird.
• Rohbauland – erst nach der Erschließung als Baugrundstück nutzbar: Interessant für potenzielle Bauherren ist Rohbauland. Es ist von der Gemeinde zwar bereits als Baugrund zugelassen, hat aber noch keine Anschlüsse an die Versorgungsleitungen. Dadurch ist es oft besonders günstig zu haben. Jedoch sollten Sie einkalkulieren, dass durch die noch anstehende Erschließung weitere Kosten auf Sie zukommen.
• Baureifes Land – Baugrundstück für den Hausbau in Berlin-Brandenburg: Wer in Berlin oder Brandenburg ein Stück Bauland kaufen will, um direkt sein Traumhaus darauf bauen zu können, ist mit baureifem Land am besten beraten, da solche Grundstücke sofort baulich nutzbar sind: Das Bauland ist bereits erschlossen und es besteht Baurecht. Da auf baureifem Land direkt losgebaut werden darf, ohne auf eine Freigabe als Bauland und eine Erschließung warten zu müssen, ist es aber teurer als die anderen Grundstücksarten.

Ob Rohbauland oder baureifes Land – haben Sie ein interessantes Grundstück für Ihr individuell gebautes Traumhaus in Berlin oder Brandenburg gefunden, sollten Sie es ganz genau in Augenschein nehmen. Die folgende Liste kann Ihnen helfen, dass Sie keine wichtigen Punkte vergessen:

Lage des Baugrundstücks in Berlin-Brandenburg individuell bewerten

Die landschaftliche Lage des Baulands ist eines der wichtigsten Kriterien bei der Auswahl eines geeigneten Baugrundstücks: Ebene, rechteckige Grundstücke sind in der Regel am besten für den Hausbau geeignet. Bauen in Hanglage beispielsweise ist bautechnisch zwar möglich und gewährleistet eine besondere Aussicht, treibt aber die Baukosten in die Höhe. Auch eine Lage am Wasser mag ja idyllisch aussehen, bringt aber wiederum andere Probleme mit sich. Deshalb sollten Sie sich genau überlegen, ob Sie solch ein Grundstück in Berlin oder Brandenburg kaufen.

Auch die verkehrstechnische Lage ist ein weiteres wichtiges Entscheidungskriterium beim Baulandkauf. Dabei kommt es auf Ihre individuellen Vorstellungen an, was Sie als gute Lage empfinden. Während der eine gerne zentral in Berlin wohnt, nimmt der andere fürs ruhige Wohnen in Brandenburg auch weitere Fahrstrecken in Kauf. Hier finden sie beispielhafte Fragen, die Sie bei der Bewertung der Lage helfen, wenn Sie ein Grundstück in Berlin oder Brandenburg kaufen wollen:

• Ist das Bauland ruhig oder zentral gelegen?
• Wie gut ist die Verkehrsanbindung?
• Gibt es öffentlichen Nahverkehr?
• Wie weit ist die Strecke zur Arbeit?
• Sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Läden etc. in der Nähe?
• Sind die Strecken dorthin für Sie und Ihre Familie zumutbar?
• Werden sich Ihre Kinder hier auch als Teenager noch wohlfühlen?
• Gibt es Störquellen wie einen lauten Flughafen in der Umgebung?

Die Größe ist ebenfalls ein wichtiger Faktor, wenn es darum geht, ein geeignetes Grundstück in Berlin oder Brandenburg zu kaufen. Ist das Grundstück zu klein, können Sie Ihren Traum von großem Haus und weitläufigem Garten vergessen oder Sie müssen vielleicht auf die geplante Garage oder das Gartenhaus verzichten.

Ist das Baugrundstück zu groß, könnten Sie preislich über das Ziel hinausschießen oder später mit der Gartenpflege überfordert sein. Bei der richtigen Größe spielt auch der geplante Haustyp eine wichtige Rolle: Für einen Bungalow auf einer Ebene wird etwa ein viel größeres Baugrundstück gebraucht als für ein mehrstöckiges Einfamilienhaus.

Auf den ersten Blick kaum zu erkennen, aber doch von entscheidender Bedeutung ist die Bodenbeschaffenheit des Baugrundstücks. Hat der Boden beispielsweise einen hohen Lehm- oder Tonanteil, kann nicht so gut ein Haus darauf gebaut werden.

Der bindige Boden neigt zum Verformen, sodass das Haus später absacken oder reißen kann. Grobkörniger Boden aus Sand oder Kies ist deutlich besser für den Massivhausbau geeignet. Zu achten ist auch auf eventuelle Bodenbelastungen durch Öl, Asbest oder ähnlichen Stoffen. In Zweifelsfällen sollte vor dem Kauf ein Bodengutachten in Auftrag gegeben werden.

Für einen Grundstückskauf in Berlin ist zudem wichtig zu wissen, dass im Berliner Boden noch Tausende Weltkriegsbomben liegen sollen. Wird auf einem privaten Grundstück eine Bombe gefunden, muss der Eigentümer für die Beseitigung zahlen. Deshalb sollten Sie nachfragen, ob der Boden bereits auf Blindgänger untersucht wurde.

Vor dem Kauf Ihres anvisierten Grundstücks sollten Sie den Bebauungsplan studieren, sofern einer vorhanden ist. Hier werden alle Beschränkungen genannt, die für einen Massivhausbau gelten. So können hier Vorschriften zur Dachform genauso festgelegt sein wie zur höchstmöglichen Geschossanzahl oder zu den vorgeschriebenen Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern. Vor allem, wenn Sie Wert auf Individualität bei Ihrem Massivhaus legen, sollte der Gestaltungsspielraum natürlich möglichst groß sein.

Ob in Berlin oder Brandenburg – wer ein Grundstück kaufen will, sollte auch die Nachbarschaft genau in Augenschein nehmen. Schließlich wollen Sie sich in Ihrem neuen Heim rundum wohlfühlen.

Sicherlich kann man auf den ersten Blick nicht erkennen, ob man sich mit den Nachbarn gut verstehen wird. Sollten Sie bei der Grundstücksbesichtigung allerdings potenzielle Nachbarn sichten, sagen Sie durchaus einfach mal Hallo oder beginnen Sie ein kurzes Gespräch über die Wohngegend. So bekommen Sie schon mal ein erstes Gefühl, ob Sie sich hier später wohlfühlen könnten.

Auch an der Gestaltung der Nachbarschaftsgärten lässt sich einiges ablesen: So ist es durchaus absehbar, dass Sie mit Ihrem geplanten Wildwuchsgarten in einer Nachbarschaft mit akkuratem Rasenschnitt vielleicht nicht ganz so stark auf Gegenliebe stoßen werden.

• Handelt es sich um Rohbauland oder baureifes Land?
• Passt die Lage zu den eigenen Vorstellungen?
• Hat das Baugrundstück die richtige Größe für Ihre Pläne?
• Ist der Boden für den Hausbau geeignet?
• Kann das eigene Traumhaus laut Bebauungsplan verwirklicht werden?
• Bleibt die Gegend laut Stadtentwicklungsplan auch in Zukunft attraktiv?
• Fühlen Sie sich in der Nachbarschaft wohl?

Können Sie alle Fragen mit Ja beantworten und passt der Kaufpreis zu Ihrem Budget, können Sie das Grundstück in Berlin oder Brandenburg beruhigt kaufen. Dann steht dem Bau Ihres individuellen Massivhauses nichts mehr im Weg!