Bauerwartungsland ist eine Grundstücksfläche, die aktuell noch nicht als Bauland ausgewiesen ist, aber eine zukünftige Bebaubarkeit wahrscheinlich erscheint. Diese Einschätzung basiert auf städtebaulichen Planungen, etwa durch Flächennutzungspläne oder städtebauliche Entwicklungsstrategien. Im Gegensatz zu voll erschlossenem Bauland fehlen bei Bauerwartungsland noch rechtliche oder infrastrukturelle Voraussetzungen für eine direkte Bebauung.
Merkmale von Bauerwartungsland
Bauerwartungsland besitzt kein direktes Baurecht, weil weder eine verbindliche Bauleitplanung noch eine Erschließung vorliegt. Dennoch kann eine zukünftige Umwidmung in Bauland möglich sein, wenn die Gemeinde entsprechende städtebauliche Entwicklungen plant. Aufgrund dieser Unsicherheit ist Bauerwartungsland günstiger als bereits erschlossenes Bauland, weil es nicht sofort für Bauvorhaben genutzt werden kann. Wer ein Haus bauen will, sollte nicht auf die günstigen Preise bei Bauerwartungsland hereinfallen. Wann und ob das Grundstück jemals bebaut werden darf, steht bei Bauerwartungsland einfach nicht fest. Besser ist es, sich für Bauland oder sogar baureifes Land zu entscheiden.
Vorteile von Bauerwartungsland
- Günstiger Erwerbspreis – Im Vergleich zu bereits erschlossenen Baugrundstücken ist Bauerwartungsland deutlich günstiger.
- Wertsteigerungspotenzial – Falls das Grundstück zu Bauland umgewandelt wird, kann sich der Wert erheblich erhöhen.
- Interessant für langfristige Investitionen – Wer Zeit hat und in die Zukunft investiert, kann durch eine mögliche Umwidmung hohe Gewinne erzielen.
- Strategischer Erwerb für Bauprojekte – Projektentwickler oder Bauherren können sich frühzeitig attraktive Grundstücke sichern.
Nachteile von Bauerwartungsland
- Keine sofortige Bebauung möglich – Es gibt keine Garantie, wann oder ob das Grundstück tatsächlich Bauland wird.
- Langwierige Umwandlungsprozesse – Die Umwidmung in Bauland kann Jahre oder sogar Jahrzehnte dauern.
- Spekulationsrisiko – Falls die Gemeinde ihre Planungen ändert, kann das Grundstück dauerhaft unbebaubar bleiben.
- Unklare Erschließungskosten – Auch wenn das Land umgewidmet wir