Vorbereitungsmaßnahmen beim Hausbau

Sechs Vorbereitungsmaßnahmen entscheiden, ob Ihr Hausbau planbar, pünktlich und budgetstabil wird: Grundstück prüfen, Bodengutachten und Statik beauftragen, Finanzierung und KfW-Förderung klären, alle vier Planungsphasen beauftragen, Erschließung und Baustelleneinrichtung organisieren sowie Verträge und Versicherungen abschließen. Wer diese Schritte in der richtigen Reihenfolge angeht, vermeidet die teuersten Fehler noch vor dem ersten Spatenstich.

Zeitliche Priorisierung auf einen Blick:

• 0 bis 2 Monate: Grundstück prüfen (Grundbuch, Bebauungsplan, Altlasten), Finanzierungsrahmen festlegen, KfW-Förderung vorab prüfen
• 2 bis 6 Monate: Architekten und Fachplaner beauftragen, Bodengutachten in Auftrag geben, Vorplanung und Entwurf abschließen, Bauantrag einreichen
• Ab 6 Monate: Erschließungsanschlüsse beantragen, Baustelleneinrichtung planen, Verträge und Versicherungen finalisieren, Baubeginn vorbereiten

Realistische Gesamtdauer: Von der ersten Planung bis zum Einzug braucht ein Massivhaus typischerweise 18 bis 24 Monate. Die reine Bauzeit beträgt 10 bis 12 Monate, die Planungs- und Genehmigungsphase allein schon 6 bis 12 Monate.

Der konkrete nächste Schritt, den Sie heute angehen können: Fordern Sie beim zuständigen Bauamt den Bebauungsplan an und vereinbaren Sie parallel einen Termin für das Bodengutachten. Beides dauert länger als gedacht.

Was müssen Sie vor dem Hausbau Schritt für Schritt erledigen?

Eine vollständige Massivhaus-Checkliste für Familien folgt einer klaren Reihenfolge. Manche Schritte laufen parallel, andere haben harte Abhängigkeiten. Wer die Reihenfolge ignoriert, verliert Wochen.

1. Grundstück prüfen (Bebauungsplan, Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Altlasten): Ohne saubere Grundstücksprüfung kein belastbares Budget und keine Baugenehmigung.
2. Finanzierung klären und KfW-Förderung prüfen: KfW-Förderanträge müssen teilweise vor Vertragsabschluss gestellt werden. Wer das verpasst, verliert den Anspruch.
3. Architekten und Fachplaner beauftragen: Architekt, Statiker, Haustechnikplaner und Vermesser frühzeitig binden, da gute Büros Wartezeiten von mehreren Monaten haben.
4. Bodengutachten beauftragen: Dauer typischerweise 2 bis 6 Wochen; Kosten zwischen 1.000 und 2.500 € für ein Standardgutachten.
5. Vorplanung und Entwurfsplanung abschließen: Grundriss, Kubatur, Energiekonzept festlegen, bevor der Bauantrag eingereicht wird.
6. Bauantrag einreichen: Vollständige Unterlagen sind entscheidend. Jede Nachforderung kostet 4 bis 8 Wochen extra.
7. Baugenehmigung abwarten: Dauer je nach Bundesland 3 bis 14 Monate. In Brandenburg gilt seit der neuen BbgBO eine Genehmigungsfiktion nach 3 Monaten bei vollständigen Unterlagen.
8. Erschließungsanschlüsse beantragen: Baustrom, Bauwasser, ggf. Glasfaser. Vorlaufzeiten der Versorger einplanen.
9. Baustelleneinrichtung planen: Zufahrt, Lagerflächen, Bauzaun, Sanitär, Sicherheitskonzept.
10. Verträge und Versicherungen abschließen: Bauvertrag, Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht vor dem ersten Arbeitstag.

Parallel laufende Schritte: Baufirmasuche und Angebotseinholung können während der Genehmigungsphase laufen. Haustechnikplanung (Heizung, Sanitär, Elektro) beginnt sinnvollerweise parallel zum Rohbau.

Zeitrahmen im Überblick: Grundstückssuche dauert 6 bis 24 Monate, Architektur und Planung 3 bis 6 Monate, Baugenehmigung 3 bis 12 Monate, Rohbau inklusive Dach 3 bis 6 Monate.

Was müssen Sie beim Grundstück wirklich prüfen?

Das Grundstück ist die Grundlage für alles. Ein Fehler hier lässt sich später kaum korrigieren, und manche Probleme tauchen erst auf, wenn der Bagger schon steht.

Unterlagen, die Sie sofort anfordern sollten:

• Aktueller Grundbuchauszug (alle Abteilungen, nicht nur Abteilung I)
• Baulastenverzeichnis beim zuständigen Bauamt
• Flächennutzungsplan und Bebauungsplan (B-Plan) der Gemeinde
• Altlastenkataster beim Umweltamt

Der Bebauungsplan regelt Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), Traufhöhe, Dachform und Baulinien. Wer das erst nach dem Grundstückskauf liest, erlebt manchmal böse Überraschungen: Das geplante Satteldach ist im B-Plan ausgeschlossen, oder die Garage darf nicht an der Stelle stehen, die der Architekt vorgesehen hat.

Bodengutachten: Ein geotechnisches Gutachten kostet zwischen 1.000 und 2.500 €, kann aber Gründungskosten in fünfstelliger Höhe vermeiden. Problematische Bodenklassen sind Torf, Auffüllungen und bindige Böden mit hohem Wassergehalt. Bei diesen Verhältnissen kann statt einer einfachen Bodenplatte eine Pfahlgründung nötig werden. Ein erweitertes Gutachten mit Grundwasserstandsmessung empfiehlt sich bei Hanglagen, ehemaligen Industrieflächen und Grundstücken in Überschwemmungsgebieten.

Altlasten, Wegerechte und Leitungsrechte stehen im Grundbuch (Abteilung II) oder im Baulastenverzeichnis. Versickerungsbeschränkungen klären Sie beim Wasserwirtschaftsamt. Wer ein Grundstück in Brandenburg kauft, sollte zudem prüfen, ob Kampfmittelverdacht vorliegt. Das Kampfmittelbeseitigungsdienst-Auskunftsportal des Landes gibt darüber Auskunft.

Profi-Tipp: Formulieren Sie für den Bodengutachter vorab drei bis vier konkrete Fragen: Welche Gründungsart empfehlen Sie? Gibt es Grundwasserprobleme? Welche Bodenklasse liegt vor? Sind Altlasten erkennbar? Ein gezieltes Briefing spart Rückfragen und hält das Gutachten schlank.

Welche vier Planungsphasen müssen vor dem Baubeginn abgeschlossen sein?

Die Bauvorbereitung folgt in Deutschland den Leistungsphasen der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Für Bauherren sind vor allem vier Phasen relevant, bevor der erste Bagger rollt.

Die vier Planungsphasen:

• Vorplanung (HOAI LP 2): Der Architekt entwickelt erste Grundrissideen, klärt die Machbarkeit und erstellt eine grobe Kostenschätzung. Dauer: 4 bis 8 Wochen.
• Entwurfsplanung (HOAI LP 3): Grundriss, Schnitte, Ansichten werden ausgearbeitet. Der Statiker beginnt mit der Tragwerksplanung. Haustechnikplaner (Heizung, Sanitär, Elektro) werden eingebunden. Dauer: 6 bis 12 Wochen.
• Genehmigungsplanung (HOAI LP 4): Alle Bauantragsunterlagen werden zusammengestellt: Lageplan (vom Vermesser), statische Unterlagen, Wärmeschutznachweis, Entwässerungsplan, ggf. Nachbarzustimmungen. Einreichung beim Bauamt. Dauer bis Genehmigung: 3 bis 14 Monate je nach Bundesland.
• Ausführungsplanung (HOAI LP 5): Detailpläne für alle Gewerke, Werkpläne, Leistungsverzeichnisse. Diese Phase läuft oft parallel zur Genehmigungsphase, um Zeit zu sparen.

Wer macht was?

1. Architekt: Koordination aller Pläne, Bauantrag, Bauleitung
2. Statiker: Tragwerksplanung, Gründungsberechnung, Nachweise für das Bauamt
3. Haustechnikplaner: Heizlastberechnung, Lüftungskonzept, Sanitär- und Elektroplanung
4. Vermesser: Amtlicher Lageplan, Absteckung des Gebäudes auf dem Grundstück

Die häufigste Ursache für Verzögerungen bei der Einreichung: unvollständige Unterlagen. Fehlende Nachbarzustimmungen, ein nicht aktueller Lageplan oder ein fehlender Wärmeschutznachweis kosten jeweils 4 bis 8 Wochen. Ein erfahrener lokaler Architekt kennt die Anforderungen des zuständigen Bauamts und reicht vollständig ein. Das ist kein Detail, das ist der wichtigste Faktor im gesamten Genehmigungsverfahren.

Für einen detaillierten Überblick über die verschiedenen Bauphasen lohnt sich ein Blick in den Aurea-Massivhaus-Ratgeber.

Wie richten Sie die Baustelle so ein, dass kein Tag verloren geht?

Baustellenlogistik klingt nach Nebensache. Ist sie nicht. Wer am ersten Arbeitstag keinen Baustrom hat oder der Betonmischer nicht auf das Grundstück kommt, verliert sofort Zeit und Geld.

Was vor Baubeginn organisiert sein muss:

• Baustrom: Antrag beim lokalen Netzbetreiber stellen, Vorlaufzeit 4 bis 8 Wochen. Provisorischer Zählerkasten wird vom Elektriker gesetzt.
• Bauwasser: Antrag beim Wasserversorger, alternativ provisorischer Anschluss vom nächsten Hydranten (Genehmigung der Gemeinde erforderlich).
• Glasfaser: Falls geplant, Leerrohre bereits bei Erdarbeiten mitverlegen. Nachträgliches Aufgraben kostet ein Vielfaches.
• Zufahrt: Tragfähige Zufahrt für schwere LKW (Betonmischer, Kran) sicherstellen. Bei weichem Untergrund Schotterschüttung oder Stahlplatten einplanen.
• Lagerflächen: Empfindliche Materialien wie Mauersteine, Dämmstoffe und Fenster brauchen überdachte, trockene Lagerung. Hochwertiges Baumaterial wie Naturstein oder Keramik für Außenanlagen sollte erst kurz vor Einbau angeliefert werden.
• Bauzaun: Pflicht nach Baustellenverordnung (BaustellV). Warnschilder „Baustelle betreten verboten“ in ausreichender Anzahl anbringen.
• Sanitär: Baustellentoilette für Handwerker, Erste-Hilfe-Ausrüstung, Notfallnummern (Notarzt, Feuerwehr, Versorgungsunternehmen) sichtbar aushängen.

Ein durchdachter Baustelleneinrichtungsplan verhindert Lieferstau und Wartezeiten in der Rohbauphase. Zufahrtswege und Lagerflächen sind dabei die kritischsten Faktoren.

Profi-Tipp: Legen Sie mit allen Hauptgewerken feste Liefertage fest und sperren Sie Tage, an denen mehrere Großlieferungen kollidieren würden. Ein Puffertag pro Woche im Lieferplan verhindert Kettenreaktionen bei Verzögerungen.

Was kostet ein Hausbau wirklich, und wie viel Zeit müssen Sie einplanen?

Viele Bauherren unterschätzen die Nebenkosten. Die reinen Baukosten sind nur ein Teil des Budgets.

Faustregel: Planen Sie einen Liquiditätspuffer von 10 bis 15 % der Gesamtbaukosten für unvorhergesehene Ausgaben ein.

Typische Kostenblöcke:

Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises, in Berlin ebenfalls bei 6 %. Notarkosten und Grundbucheintragung kommen mit rund 1,5 bis 2 % hinzu. Erschließungskosten (Kanal, Wasser, Strom, Straße) variieren je nach Lage stark und können bei unerschlossenen Grundstücken fünfstellig werden.

Zur KfW-Förderung: Programme wie „Klimafreundlicher Neubau“ fördern energieeffiziente Neubauten mit zinsgünstigen Krediten. Der Antrag muss vor Vertragsabschluss mit dem Bauunternehmen gestellt werden. Wer das verpasst, verliert den Anspruch vollständig.

Realistische Zeitplanung:

Optimaler Baubeginn ist März bis Mai: Der wetterabhängige Rohbau liegt dann in den Sommermonaten, und der Innenausbau fällt in Herbst und Winter, wenn Handwerker erfahrungsgemäß besser verfügbar sind.

Wer macht was, und was können Sie selbst übernehmen?

Eigenleistungen können sparen. Aber nur, wenn Sie realistisch einschätzen, was Sie tatsächlich leisten können und was rechtlich zulässig ist.

Gewerke, die Bauherren typischerweise selbst übernehmen:

• Malerarbeiten (Innen, nach Einzug möglich)
• Bodenbeläge verlegen (Laminat, Parkett, Fliesen mit Erfahrung)
• Außenanlagen: Garten, Terrasse, Einfriedung
• Reinigungsarbeiten auf der Baustelle
• Dämmarbeiten im Dachboden (bei einfachen Konstruktionen)

Gewerke, die unbedingt Fachleute brauchen:

• Statik und Rohbau: Fehler hier gefährden die Standsicherheit des gesamten Gebäudes
• Elektroinstallation: Nur konzessionierte Elektriker dürfen ans Netz anschließen
• Heizung und Sanitär: Zulassungspflicht, Gewährleistung hängt an Fachbetrieb
• Dachdeckerarbeiten: Absturzgefahr, Versicherungspflicht

Eigenleistungen klingen verlockend, verschlingen aber oft mehr Zeit als geplant. Wer im Urlaub streicht und dabei den Einzugstermin verzögert, spart am Ende nichts. Der Aufwand lohnt sich am ehesten bei Arbeiten, die nach dem Einzug erledigt werden können, ohne den Bauablauf zu stören.

Kommunikation mit dem Bauleiter ist dabei entscheidend: Definieren Sie schriftlich, welche Leistungen Sie selbst erbringen, bis wann, und wer die Abnahme dieser Leistungen durchführt. Eigenleistungen, die nicht klar abgegrenzt sind, führen zu Haftungsfragen bei Mängeln.

Welche Verträge und Versicherungen müssen vor Baustart geregelt sein?

Verträge und Versicherungen sind kein Papierkram. Sie sind Ihr einziger Schutz, wenn etwas schiefläuft.

Vertragsarten im Überblick:

• Generalunternehmervertrag: Ein Unternehmen übernimmt alle Gewerke. Einfacher für den Bauherrn, aber weniger Kontrolle über Nachunternehmer.
• Werkvertrag mit Einzelgewerken: Mehr Kontrolle, aber deutlich mehr Koordinationsaufwand.
• Architektenvertrag: Regelt Leistungsphasen, Honorar und Haftung des Architekten.

Kritische Klauseln, die im Bauvertrag stehen müssen:

• Verbindlicher Fertigstellungstermin mit Datum
• Vertragsstrafe bei Verzug (üblich: 0,2 bis 0,5 % des Auftragswertes pro Werktag, gedeckelt)
• Klarer Zahlungsplan nach Baufortschritt, nicht nach Zeitplan
• Regelung zu Nachtragsleistungen und deren Genehmigungspflicht

7 von 10 Bauvorhaben überziehen den Zeitplan um 4 bis 12 Wochen. Wer keine Vertragsstrafe vereinbart hat, trägt das Risiko allein.

Unverzichtbare Versicherungen:

• Bauherrenhaftpflicht: Schützt vor Schadenersatzansprüchen Dritter durch Unfälle auf der Baustelle. Ohne diese Versicherung können Forderungen nach § 823 BGB existenzbedrohend werden. Details zur Bauherrenhaftpflicht finden Sie im Aurea-Massivhaus-Glossar.
• Bauleistungsversicherung: Deckt Schäden durch Unwetter, Vandalismus und Materialfehler während der Bauphase.
• Feuerrohbauversicherung: Schutz vor Brand und Blitzeinschlag am Rohbau.

Zur Bauabnahme: Nach BGB § 640 kann der Einzug als konkludente Abnahme gewertet werden, auch ohne unterschriebenes Protokoll. Das hat direkte Folgen für die Beweislast bei Mängeln. Ein formelles Abnahmeprotokoll mit Mängelliste ist die sicherste Rechtsgrundlage.

Profi-Tipp: Gehen Sie vor der Vertragsunterschrift jeden Vertrag mit einer Checkliste durch: Fertigstellungstermin vorhanden? Vertragsstrafe geregelt? Zahlungsplan an Baufortschritt geknüpft? Nachtragsregelung klar? Gewährleistungsfristen (5 Jahre nach BGB) explizit genannt? Wenn auch nur ein Punkt fehlt, verhandeln Sie nach.

Wie sieht ein realistischer Zeitplan von Aurea-Massivhaus aus?

Aus der Praxis von Aurea-Massivhaus-Projekten in Berlin und Brandenburg ergibt sich ein Meilensteinplan, der realistische Pufferzeiten einschließt.

Checkliste Baustelleneinrichtung aus der Aurea-Massivhaus-Praxis:

• Baustrom und Bauwasser beantragt und bestätigt
• Zufahrt für Schwerlastfahrzeuge geprüft und ggf. befestigt
• Lagerflächen für Materialien definiert und gesichert
• Bauzaun aufgestellt, Warnschilder angebracht
• Sanitäranlagen für Handwerker vorhanden
• Erste-Hilfe-Ausrüstung und Notfallnummern ausgehängt
• Bautagebuch angelegt, wöchentliche Fotodokumentation gestartet

Zur Fotodokumentation: Wöchentliche, datierte Fotos reduzieren Streitrisiken erheblich. Im Streitfall vor Gericht ist ein lückenloses Bautagebuch oft das entscheidende Beweismittel. 10 bis 15 Minuten täglich für Dokumentation sind eine der günstigsten Versicherungen, die ein Bauherr abschließen kann.

Profi-Tipp: Typische Störfaktoren in der Praxis sind Handwerker-Engpässe bei Haustechnikgewerken und Materiallieferverzögerungen. Aurea-Massivhaus plant deshalb für Haustechnik und Innenausbau grundsätzlich 2 bis 4 Wochen Puffer ein und reserviert Handwerker bereits während der Genehmigungsphase.

Welche Fehler beim Hausbau kosten Sie am meisten?

Die häufigsten Fehler sind nicht spektakulär. Sie sind banal und teuer.

• Kein Bodengutachten: Wer auf das Gutachten verzichtet, riskiert unerwartete Gründungskosten. Ein nachträgliches Pfahlgründungsprogramm kann 30.000 € und mehr kosten.
• Unvollständiger Bauantrag: Jede Nachforderung des Bauamts kostet 4 bis 8 Wochen. Vollständige Unterlagen beim Ersteinreichen sind der wichtigste Hebel im gesamten Genehmigungsverfahren.
• Fehlender Kostenpuffer: Wer ohne Reserve plant, gerät bei der ersten Überraschung in Liquiditätsprobleme. 10 bis 15 % Puffer sind kein Luxus.
• Zu frühe Abnahme: Wer einzieht, bevor alle Mängel dokumentiert und behoben sind, riskiert, dass der Einzug als Abnahme gilt. Die Beweislast kehrt sich um.
• Eigenleistungen ohne Vertragsregelung: Eigenleistungen, die nicht schriftlich abgegrenzt sind, führen bei Mängeln zu Haftungsstreitigkeiten.
• Haustechnik zu spät geplant: Elektriker und Sanitärinstallateure haben Wartezeiten von bis zu 6 Monaten. Wer erst nach Rohbau anfängt zu suchen, verliert Monate.
• Keine Vertragsstrafe vereinbart: Ohne Pönale-Klausel trägt der Bauherr das gesamte Verzögerungsrisiko allein.

Konkrete Gegenmaßnahmen und häufige Planungsfehler beim Massivhausbau hat Aurea-Massivhaus in einem eigenen Ratgeber zusammengestellt.

Wer die sechs zentralen Vorbereitungsmaßnahmen in der richtigen Reihenfolge angeht, schützt Budget, Zeitplan und Nerven vor den häufigsten Fallen beim Hausbau.

Was ich nach vielen Bauprojekten wirklich empfehle

Bauherren priorisieren oft das Falsche. Die Grundrissdetails werden wochenlang diskutiert, während das Bodengutachten „irgendwann“ beauftragt wird. Dabei ist das Bodengutachten die Entscheidung mit den größten finanziellen Konsequenzen im gesamten Projekt.

Was mich nach vielen Projekten in Berlin und Brandenburg am meisten überrascht: Wie viele Bauherren die Genehmigungsphase unterschätzen. Sechs bis vierzehn Monate Wartezeit sind in der Region keine Ausnahme. Wer das nicht einplant, gerät unter Druck und trifft dann Entscheidungen, die er später bereut. Zum Beispiel: zu früh abnehmen, weil der Mietvertrag ausläuft.

Mein ehrlicher Rat: Beauftragen Sie das Bodengutachten, bevor Sie den Architekten briefen. Nicht danach. Und klären Sie die KfW-Förderung, bevor Sie irgendeinen Vertrag unterschreiben. Diese zwei Schritte kosten zusammen vielleicht einen Tag Aufwand. Sie können aber Monate und zehntausende Euro sparen.

Der komplette Bauablauf ist komplex, aber beherrschbar. Wer die Reihenfolge kennt und die richtigen Partner hat, baut planbar.

Aurea-Massivhaus begleitet Sie von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe

Wer ein Massivhaus in Berlin oder Brandenburg plant, hat mit Aurea-Massivhaus einen Partner, der den gesamten Prozess aus einer Hand übernimmt: vollständige Grundrissplanung nach Ihren Wünschen, schlüsselfertige Bauausführung und eine unabhängige TÜV-Prüfung zur Qualitätssicherung. Das bedeutet für Sie: ein Ansprechpartner statt zehn, ein Kostenrahmen statt laufender Nachträge, und ein Haus, das vor Übergabe geprüft wurde.

Energieeffizienz ist dabei kein Aufpreis, sondern Standard: Wärmepumpen, Photovoltaik und kontrollierte Lüftung werden von Anfang an in die Planung integriert. Wer sich für ein individuelles Massivhaus interessiert, findet dort über 45 Hausideen und kann direkt einen Projektcheck vereinbaren. Schauen Sie sich auch die abgeschlossenen Referenzprojekte an, um ein Gefühl für Qualität und Ausführung zu bekommen. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch.

Nützliche Quellen und weiterführende Stellen

Wichtiger Hinweis zu regionalen Unterschieden: Genehmigungsfristen, Bauordnungsrecht und Erschließungskosten variieren je nach Bundesland und Gemeinde erheblich. Die Angaben in diesem Artikel gelten als Orientierung; für Ihr konkretes Vorhaben wenden Sie sich an das zuständige Bauamt oder einen lokalen Architekten.

Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Finanzberatung. Klären Sie Ihre konkrete Situation mit einem qualifizierten Fachmann.

FAQ

Was muss ich vor dem Hausbau unbedingt beachten?

Grundstück prüfen (Grundbuch, Bebauungsplan, Bodengutachten), Finanzierung und KfW-Förderung klären, Architekten und Fachplaner beauftragen und den Bauantrag mit vollständigen Unterlagen einreichen. Jeder dieser Schritte hat Vorlaufzeiten, die unterschätzt werden.

Kann man mit 400.000 € ein Haus bauen?

Mit 400.000 € ist ein solides Einfamilienhaus als Massivhaus in vielen Regionen möglich, sofern das Grundstück separat finanziert wird. Planen Sie 10 bis 15 % als Puffer ein und rechnen Sie Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Erschließung) von rund 10 bis 15 % des Gesamtbudgets hinzu.

Was sind die größten Fehler beim Hausbau?

Kein Bodengutachten, unvollständiger Bauantrag, fehlender Kostenpuffer, zu frühe Abnahme ohne Mängelprotokoll und Haustechnikgewerke zu spät reservieren. Diese fünf Fehler verursachen den Großteil aller Kosten- und Zeitüberschreitungen.

In welcher Reihenfolge wird ein Haus gebaut?

Grundstücksprüfung und Finanzierung, dann Planung (Vor-, Entwurfs-, Genehmigungsplanung), Baugenehmigung, Erschließung und Baustelleneinrichtung, Aushub und Bodenplatte, Rohbau, Dach, Haustechnik, Innenausbau, Außenanlagen, Abnahme und Übergabe.

Wie lange dauert die Baugenehmigung in Brandenburg?

In Brandenburg dauert die Baugenehmigung typischerweise 3 bis 14 Monate. Die neue BbgBO sieht eine Genehmigungsfiktion nach 3 Monaten bei vollständig eingereichten Unterlagen vor. Vollständigkeit beim Ersteinreichen ist der entscheidende Faktor.

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